# Huis te koop in Ciney for € 399.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSRP4 ## Description Gelegen in het hart van Ciney, op wandelafstand van het treinstation en alle voorzieningen, ontdekt u deze ruime herenwoning met prachtige volumes en hoge plafonds! Deze karaktervolle woning is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt bovendien over een kelderverdieping. De indeling is als volgt: Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal met een apart toilet, een grote leefruimte bestaande uit een salon en een eetkamer met toegang tot de buitenruimtes, evenals een volledig uitgeruste keuken. Het salon biedt bovendien de mogelijkheid om, mits het plaatsen van een scheidingswand, ingericht te worden als een afzonderlijke professionele ruimte, ideaal voor de uitoefening van een vrij beroep! Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie ruime slaapkamers, een berging en een badkamer uitgerust met zowel een douche als een ligbad. De bovenste verdieping beschikt over een extra slaapkamer, een bureau en een ruime zolder die de mogelijkheid biedt om nog een bijkomende slaapkamer in te richten. De woning beschikt eveneens over een kelderverdieping van ongeveer 50 m², die heel wat opbergruimte biedt. Buiten kunt u genieten van een aangenaam overdekt terras en een tuin aan de achterzijde van de woning, een echte troef in het hart van het stadscentrum! Deze woning leent zich uitstekend tot de inrichting van een ruime gezinswoning en geniet van een uitstekende centrale ligging, op wandelafstand van alle voorzieningen. Technische kenmerken: centrale verwarming op aardgas – EPC-label D. Bieden vanaf € 399.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar). Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met het vastgoedkantoor! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 254m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 68.381kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 265kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202200210027516 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 50kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 254m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 105m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 24m² - **Slaapkamer 2**: 24m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Kantoor 1**: 8m² - **Hal**: 16m² - **Nachthal**: 12m² - **Tuin**: 105m² - **Terras**: 14m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 5590 Ciney ## Contact - **B&C IMMO CINEY** - Rue du Centre 5, 5590 Ciney - Phone: 083/65.65.87 - Website: