# Huis te koop in Clavier for € 650.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LPGI3 ## Description Gelegen in het prachtige kleine dorp Clavier, tussen Luik en Marche-en-Famenne, ligt dit schitterende volledig gerenoveerde dorpshuis, dat sinds de aankoop in 1997 een ware parel is. Het huis bevindt zich op een ruim perceel van maar liefst 2475 m² met volop groen. Bij de renovatie hebben de eigenaars bijzondere aandacht besteed aan het behoud van de oorspronkelijke charme, terwijl ze tegelijkertijd moderne voorzieningen integreerden voor optimaal comfort (waterontharder, nieuwe ramen, zonnepanelen, nieuwe verwarmingsketel, conform elektriciteitsnet, nieuwe bijbouw, alarmsysteem, elektrische poort), allemaal met als doel om maximaal van het adembenemende uitzicht op de omgeving te kunnen genieten. Binnenin heeft het huis zijn historische karakter behouden dankzij een doordachte keuze aan materialen. Op de begane grond van dit bijzondere huis bevindt zich een inkomhal die toegang geeft tot een woonkamer, een ingerichte keuken met zicht op het terras en de tuin, een bijgebouw met een wasruimte, een toilet en een master slaapkamer met douche en toegang tot een terras. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal met drie mooie slaapkamers en een badkamer. Een trap geeft toegang tot de tweede verdieping met een vijfde slaapkamer onder het dak. In de kelder bevindt zich een wijnkelder. Aan de buitenkant heeft dit fantastische huis nog meer te bieden, zoals parkeergelegenheid voor 7 voertuigen en een verwarmde dubbele garage (met pelletkachel) die ook als werkplaats kan worden gebruikt. Boven de garage bevindt zich een mezzanine van bijna 25 m². Rondom het huis ligt een uitgestrekte tuin van bijna 2200 m² met een tuinhuisje en een moestuin. Twee moderne robotmaaiers zorgen ervoor dat u geen omkijken naar het onderhoud heeft. Omdat het aangrenzende perceel niet bebouwbaar is, kunt u gegarandeerd lang genieten van het prachtige uitzicht op de omgeving. Technisch gezien zijn er geen werken nodig aan het huis, alles is uitstekend onderhouden sinds de renovatie. Het dak is geïsoleerd en de gevel is in 2018 gezandstraald en waterdicht gemaakt. Dankzij al deze kwaliteiten, de unieke omgeving en de hoogwaardige voorzieningen is dit zeldzame object in de regio ideaal voor een veeleisende koper die op zoek is naar ruimte, rust en comfort, zowel als eerste of tweede woning. Neem contact met ons op via 04/223.23.88 om deze unieke kans niet te missen. Prijs: Bieden vanaf €650.000 Beschikbaarheid: Bij de akte _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 650.000 - **Woonoppervlakte**: 217m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.475m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1990 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 650.000 - **KI**: € 683 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 81.520kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 275kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260522030947 - **Energielabel**: D - **CO² uitstoot**: 68kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — Cuve de 2500L installée en 2013 (+2 boiler maz+el ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.475m² - **Woonoppervlakte**: 217m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1990 - **Renovatiejaar**: 2017 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 13m - **Soort dak**: Mansardedak (een gebroken dak) - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Parking 1**: 48m² - **Parking 2**: 24m² - **Hal**: 15m² - **Kelder**: 16m² - **Keuken**: 22m² - **Nachthal 1**: 2m² - **Nachthal 2**: 11m² - **Nachthal 3**: 3m² - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 20m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Slaapkamer 5**: 23m² - **Terras 1**: 12m² - **Terras 2**: 30m² - **Waskamer**: 4m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Rue Jean Hoche 16, 4560 Clavier ## Contact - **d'Affnay Immobiliere** - Boulevard d'Avroy 14, 4000 Liége - Phone: 04/223.23.88 - Website: