# Under option - Huis te koop in Comblain-au-Pont with 3 slaapkamers Zimmo code: LRE9D ## Description EasyHome heeft het genoegen om deze prachtige, recent gebouwde villa met vier gevels uit 2024 te presenteren, gelegen in de heuvels van Géromont, in de gemeente Comblain-au-Pont. Deze woning staat op een mooi perceel van 1.115 m² en zal u betoveren met zijn royale afmetingen, heldere ruimtes en hoogwaardige materialen, allemaal gelegen in een groene en rustige omgeving. Deze villa biedt modern comfort en luxe voorzieningen. Een echte aanrader voor wie op zoek is naar een recente woning die energiezuinig is en klaar om te worden bewoond zonder renovatie. De indeling is als volgt: Kelder: Entreehal, Technische ruimte, Grote garage (± 80 m²) met ruimte voor twee auto's en een werkplaats. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer (± 79 m²) met een hypermoderne keuken, Wasruimte, Apart toilet. Tweede verdieping: Drie ruime slaapkamers (± 25 m², ± 25 m² en ± 22 m²), Badkamer (± 20 m²) met toilet en de mogelijkheid om een bad te plaatsen. Derde verdieping: Zolderruimte. Buiten: U kunt genieten van een mooi terras (± 64 m²) en een ideaal gelegen tuin, met een tuinhuis. Het perceel biedt ook de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen naar wens. Er zijn verschillende parkeerplaatsen beschikbaar voor de villa. Technische aspecten: Gebouwd in 2024, Energieprestatiecertificaat (EPC) A+, Conform elektriciteitskeuring, Conform Certibeau-keuring, Warmtepomp, Regenwaterreservoir, Fotovoltaïsche panelen (20). De villa heeft een ideale ligging in de buurt van voorzieningen, openbaar vervoer, bushaltes en het station van Rivage, en op ongeveer 15/20 minuten van de snelweg E25. Deze villa combineert perfect rust en bereikbaarheid. Een recente, ruime en energiezuinige villa die een uitzonderlijke woonomgeving biedt. U hoeft alleen nog maar uw koffers uit te pakken! Prijs: € 549.000 onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar. Neem nu contact met ons op om een bezoek te regelen of meer informatie te ontvangen. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 211m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.115m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **KI**: € 1.520 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 9.104kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 44kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260716503075 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 10,04kg CO²/m² - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.115m² - **Woonoppervlakte**: 211m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 3m - **Gevelbreedte**: 12m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.028m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 22m² - **Slaapkamer 2**: 25m² - **Slaapkamer 3**: 25m² - **Waskamer**: 9m² - **Garage 1**: 80m² - **Tuin**: 1.028m² - **Terras**: 64m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja ## Address Rue de la Mêlée 7, 4170 Comblain-au-Pont ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: