# Huis te koop in Comblain-Fairon for € 269.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSJWY ## Description Antoine Immobilier Nandrin biedt u, in het kleine dorp Comblain-Fairon, deze halfopen woning aan, gelegen op een mooi perceel van 850 m². Deze woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 110 m², als volgt ingedeeld: Kelderverdieping: meerdere kelders en een werkplaats. Gelijkvloers: inkomhal, woonkamer, eetkamer, ingerichte keuken, apart toilet. 1e verdieping: centrale badkamer en een slaapkamer. 2e verdieping: flexibel in te richten doorloopkamer naargelang de behoeften (uitstekend bruikbaar als derde slaapkamer) en een tweede slaapkamer. Technische kenmerken: vrijstaande garage van 35 m² met 2 parkeerplaatsen ervoor, overdekt terras van 35 m², tuin van 560 m². Centrale verwarming op stookolie plus warmtepomp, houtkachel in de woonkamer, 16 zonnepanelen, houten ramen met dubbele beglazing, EPC-label F (427 kWh/m²/jaar). Ref.: 20260920011936. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neem contact op met Antoine Offergeld: 0470/69.34.59 - antoine@antoineimmo.be Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, neem contact op met Antoine Offergeld: 0470/69.34.59 - antoine@antoineimmo.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 110m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 855m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 337 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 68.384kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 474kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260920011936 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 105kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 855m² - **Woonoppervlakte**: 110m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 40m - **Gevelbreedte**: 12m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 560m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 110m - **Winkels**: 3.100m - **School**: 3.500m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Woonkamer**: 34m² - **Keuken**: 17m² - **Garage**: 35m² - **Tuin**: 560m² - **Terras**: 35m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address 4180 Comblain-Fairon ## Contact - **Antoine Immo - Nandrin** - Route du Condroz 131 bus 2, 4550 Yernée-Fraineux - Phone: 085/21.56.76 - Website: