# Under option - Villa te koop in Corbais with 4 slaapkamers Zimmo code: LRHYR ## Description LOCATIE EN ALGEMENE INFORMATIE In Corbais, in een aangename woonomgeving en op korte afstand van voorzieningen, vindt u deze nieuwe villa met vier gevels, gebouwd in 2023-2024 door Modulart. Functioneel, licht en zorgvuldig ingericht, biedt het circa 175 m² aan leefruimte en uitstekend energiecomfort met een EPC A. De woning heeft een bijzonder praktische ligging: snelle toegang tot de N4, E411 en N25, nabij Louvain-la-Neuve, winkels, scholen en diensten zijn gemakkelijk bereikbaar. Het treinstation van Mont-Saint-Guibert ligt ook in de buurt en is onder meer per fiets bereikbaar. De villa is gelegen op een perceel van 2 ares 94, gericht op het zuid-oosten, en beschikt over een terras van circa 20 m², een privacybiedende tuin met aangelegde gazon en vier privé parkeerplaatsen. De bouw van een carport is ook mogelijk. INDELING Gelijkvloers: Entreehal, betegeld (5,17 m²) Gastentoilet Lichte woonkamer, betegeld (35,56 m²) Volledig uitgeruste Amerikaanse keuken met keramische kookplaat SMEG, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele spoelbak en werkbladen van gelaagd materiaal. (11,24 m²) Wasruimte (4,46 m) Opbergruimte onder de trap Eerste verdieping: Nachthal, drijflamelinaat (8,73 m²) Slaapkamer 1, drijflamelinaat (17,20 m²) Slaapkamer 2, drijflamelinaat (14,20 m²) Slaapkamer 3, drijflamelinaat (11,20 m²) Badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet (8,30 m²) Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare in te richten zolder (30 m²), biedt extra ruimte. Al geïsoleerd, voorzien van een dakraam, verwarming en elektriciteit, kan deze eenvoudig worden omgebouwd tot een 4e slaapkamer, kantoor of multifunctionele ruimte. Een wateraansluiting kan ook worden voorzien om een tweede badkamer te creëren. Kelder: Ventileerde kruipruimtes Buitenkant: Perceel van 2 ares 94, gericht op het zuid-oosten. Betonnen terras van circa 20 m², de afwerking is nog niet gebeurd. Aangelegd gazon. Afgesloten tuin. 4 private parkeerplaatsen. Mogelijkheid tot bouwen van een carport. TECHNISCH: Nieuwbouw Modulart Dakbedekking van dakpannen met 22 cm isolatie. Dubbel glas PVC-ramen en -deuren. Conforme elektrische installatie met slimme enkele meter. Tien zuid/zuidoost gerichte fotovoltaïsche panelen. Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Condensatie gasgestookte ketel van Bulex, die ook zorgt voor warm waterproductie. Regenwatertank van 10.000 liter aangesloten op de toiletten, de wasmachine en de buitenkraan. Aansluiting op het riool. Enkelvoudige mechanische ventilatie (MV). Tienjarige garantie - Verkoop onder BTW-regime (21%). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 175m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 294m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 9.773kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 60kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20231226500325 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 6,5kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individuel - gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 294m² - **Woonoppervlakte**: 175m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 8 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17,2m² - **Slaapkamer 2**: 14,2m² - **Slaapkamer 3**: 11,2m² - **Keuken**: 11,24m² ## Address Rue du Petit Baty 2, 1435 Corbais ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: