In optie - Villa te koop in Corbais met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LRHYR

Huis met energieklasse A, een badkamer, tuin en 175m² woonoppervlakte.

LOCATIE EN ALGEMENE INFORMATIE

In Corbais, in een aangename woonomgeving en op korte afstand van voorzieningen, vindt u deze nieuwe villa met vier gevels, gebouwd in 2023-2024 door Modulart. Functioneel, licht en zorgvuldig ingericht, biedt het circa 175 m² aan leefruimte en uitstekend energiecomfort met een EPC A.
De woning heeft een bijzonder praktische ligging: snelle toegang tot de N4, E411 en N25, nabij Louvain-la-Neuve, winkels, scholen en diensten zijn gemakkelijk bereikbaar. Het treinstation van Mont-Saint-Guibert ligt ook in de buurt en is onder meer per fiets bereikbaar.
De villa is gelegen op een perceel van 2 ares 94, gericht op het zuid-oosten, en beschikt over een terras van circa 20 m², een privacybiedende tuin met aangelegde gazon en vier privé parkeerplaatsen. De bouw van een carport is ook mogelijk.

INDELING
Gelijkvloers:
Entreehal, betegeld (5,17 m²)
Gastentoilet
Lichte woonkamer, betegeld (35,56 m²)
Volledig uitgeruste Amerikaanse keuken met keramische kookplaat SMEG, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele spoelbak en werkbladen van gelaagd materiaal. (11,24 m²)
Wasruimte (4,46 m)
Opbergruimte onder de trap
Eerste verdieping:
Nachthal, drijflamelinaat (8,73 m²)
Slaapkamer 1, drijflamelinaat (17,20 m²)
Slaapkamer 2, drijflamelinaat (14,20 m²)
Slaapkamer 3, drijflamelinaat (11,20 m²)
Badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet (8,30 m²)

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare in te richten zolder (30 m²), biedt extra ruimte. Al geïsoleerd, voorzien van een dakraam, verwarming en elektriciteit, kan deze eenvoudig worden omgebouwd tot een 4e slaapkamer, kantoor of multifunctionele ruimte. Een wateraansluiting kan ook worden voorzien om een tweede badkamer te creëren.

Kelder:
Ventileerde kruipruimtes
Buitenkant:
Perceel van 2 ares 94, gericht op het zuid-oosten.
Betonnen terras van circa 20 m², de afwerking is nog niet gebeurd.
Aangelegd gazon.
Afgesloten tuin.
4 private parkeerplaatsen.
Mogelijkheid tot bouwen van een carport.

TECHNISCH:
Nieuwbouw Modulart
Dakbedekking van dakpannen met 22 cm isolatie.
Dubbel glas PVC-ramen en -deuren.
Conforme elektrische installatie met slimme enkele meter.
Tien zuid/zuidoost gerichte fotovoltaïsche panelen.
Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping.
Condensatie gasgestookte ketel van Bulex, die ook zorgt voor warm waterproductie.
Regenwatertank van 10.000 liter aangesloten op de toiletten, de wasmachine en de buitenkraan.
Aansluiting op het riool.
Enkelvoudige mechanische ventilatie (MV).
Tienjarige garantie - Verkoop onder BTW-regime (21%).