# Handelspand te koop in Court-Saint-Étienne for € 195.000 Zimmo code: LSRM6 ## Description À VENDRE | Commerce ou espace de services de 70,7 m² – Court-Saint-Étienne Situé au cœur de Court-Saint-Étienne, rue Émile Henricot 62B, cet espace commercial de 70,7 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare et des facilités du centre. Implanté au sein d’un ensemble mixte associant logements et commerces, il offre un cadre intéressant pour le développement d’une activité commerciale, de services ou d’une profession libérale. Avec une largeur de façade d’environ 6 mètres, le bien dispose d’une visibilité intéressante et d’un accès aisé pour une clientèle locale. Sa localisation centrale, à environ une minute à pied de la gare, constitue un véritable atout pour les activités souhaitant rester facilement accessibles, tant pour leurs clients que pour leur personnel. Un espace fonctionnel et polyvalent Le bien développe une superficie totale de 70,7 m² et se compose actuellement d’environ 60 m² de surface commerciale, complétés par quelque 10 m² dédiés au stockage et aux espaces sociaux. Cette configuration permet de distinguer aisément l’espace d’accueil ou de vente des zones annexes nécessaires au bon fonctionnement de l’activité. L’espace principal bénéficie d’un plancher massif posé sur béton, apportant du caractère à l’ensemble. L’aménagement existant comprend également une toilette et une kitchenette situées à l’arrière, offrant un confort pratique pour une exploitation quotidienne. Le local est équipé d’un système de chauffage par accumulation, d’une arrivée électrique de 40 A, d’un éclairage LED et d’une alarme. Ces équipements constituent une base fonctionnelle pour l’installation d’une nouvelle activité, sous réserve des besoins spécifiques de l’occupant et des éventuels aménagements à prévoir. Grâce à sa configuration, le bien peut convenir à différents projets: commerce de proximité, showroom, bureau commercial, espace de services, cabinet pour profession libérale ou activité nécessitant un espace d’accueil complété par une zone de stockage. L’affectation autorisée et la compatibilité avec l’activité envisagée restent à vérifier auprès des autorités compétentes. Une excellente accessibilité en transports en commun L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec la gare SNCB de Court-Saint-Étienne, située rue Émile Henricot. Celle-ci permet de rejoindre le réseau ferroviaire régional et d’accéder notamment aux correspondances d’Ottignies pour poursuivre son trajet vers d’autres destinations. La gare dispose également de correspondances en bus et d’infrastructures de stationnement. Plusieurs lignes du réseau TEC desservent par ailleurs le secteur, notamment autour de l’arrêt Court-Saint-Étienne Gare. Cette desserte permet de faciliter les déplacements depuis les communes voisines et de renforcer l’accessibilité du commerce sans dépendre exclusivement de la voiture. Un emplacement central, accessible par les principaux axes routiers Court-Saint-Étienne bénéficie d’une situation intéressante au sein du Brabant wallon, à proximité d’Ottignies-Louvain-la-Neuve et des principaux pôles économiques de la région. Le secteur est accessible via le réseau routier local et les axes reliant notamment Ottignies, Louvain-la-Neuve et les communes environnantes. Cette situation permet d’envisager une activité s’adressant aussi bien à une clientèle de proximité qu’à des visiteurs venant d’autres communes du Brabant wallon. Une opportunité d’acquisition à considérer Proposé au prix de 195.000 € hors frais, ce bien constitue une opportunité pour un indépendant, une profession libérale, un commerçant ou un investisseur à la recherche d’un espace commercial de taille maîtrisée, bénéficiant d’une localisation centrale et d’une bonne accessibilité. Une possibilité d’acquisition des parts de la société propriétaire est également envisageable, sous réserve d’analyse et d’accord entre les parties. Cette alternative pourra être étudiée avec les candidats intéressés, en fonction de leur situation et des modalités de la transaction. Informations principales: Adresse: Rue Émile Henricot 62B, 1490 Court-Saint-Étienne Destination envisagée: commerce, services ou profession libérale, sous réserve des autorisations requises Superficie totale: 70,7 m² Surface commerciale: environ 60 m² Surface de stockage et espaces sociaux: environ 10 m² Largeur de façade: 6 mètres Équipements: chauffage par accumulation, électricité 40 A, éclairage LED, alarme, toilette et kitchenette Prix demandé: 195.000 € hors frais Possibilité d’acquisition des parts de la société propriétaire, à discuter Intéressé par ce bien? Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez notre équipe B2B: Tél.: 0478/27.19.63 E-mail: b-to-b@hendrix.be Hendrix – Votre partenaire en immobilier professionnel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 195.000 - **Woonoppervlakte**: 70,7m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 70,7m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 70,7m² handelsoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 ## Financieel - **Prijs**: € 195.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 70,7m² - **Woonoppervlakte**: 70,7m² - **Handelsoppervlakte**: 70,7m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 100m - **Winkels**: 10m - **School**: 200m ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja ## Address Rue Emile Henricot 62 bus B, 1490 Court-Saint-Étienne ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: