# Uitzonderlijke woning te koop in Couture-Saint-Germain for € 1.250.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS0OG ## Description EXCLUSIVITÉ - Au grand calme, dans un quartier privilégié en bordure du Bois de Couture-St-Germain, cette BELLE PROPRIETE AUX VOLUMES GENEREUX, est implantée sur un magnifique terrain de +/- 29 ares 48 centiares, orienté sud et bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur le Bois et la nature environnante. La villa offre de beaux espaces de vie. Elle comprend un séjour lumineux avec insert, spacieuse cuisine équipée avec coin à déjeuner, buanderie et bureau au rez. À l’étage, une family room ou espace bureau en mezzanine complète les 4 chambres et 2 salles d’eau. Un grenier aménageable de ± 45 m² offre encore un beau potentiel supplémentaire. Garage pour 2 voitures, caves et parking privatif permettent d’accueillir aisément 3 à 4 voitures. La propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes, son jardin plein sud et sa vue dégagée sur un environnement verdoyant, le tout dans un cadre paisible. Allée privative. Système d'alarme. PEB: C - PEB No.20260901006654 - E spec 234 kWh/m².an - E totale 109880 kWh/an. Toiture neuve et 3 nouveaux velux (2025). Chaudière récente (+/- 2 ans). Plus d'infos: 02/351.42.28 - www.vandersmissenimmo.be - Informations données à titre informatif et non contractuelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.250.000 - **Woonoppervlakte**: 405m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.948m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1988 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.250.000 - **KI**: € 5.523 - **Onroerende voorheffing**: € 4.605 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 109.880kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 234kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260901006654 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 50kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.948m² - **Woonoppervlakte**: 405m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1988 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 1 - **School**: 3.900m - **Strand**: 5.600m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 22m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Slaapkamer 4**: 51m² - **Keuken**: 26m² - **Studieruimte**: 16m² - **Terras 1**: 41m² ## Address 1380 Couture-Saint-Germain ## Contact - **VAN DER SMISSEN immo** - Rue des Saules 31, 1380 Ohain - Phone: +32 (0)2 351 42 28 - Website: