# Huis te koop in Crombach with 3 slaapkamers Zimmo code: LQ7J0 ## Description Ontdek deze charmante voormalige boerderij in het idyllische Crombach, op slechts enkele minuten van Sankt Vith. De rustige ligging combineert de levenskwaliteit van het platteland met een uitstekende verbinding naar het stadscentrum ideaal voor iedereen die zowel de natuur als comfort op prijs stelt. De woning biedt ongeveer 119 m² woonoppervlakte en overtuigt door zijn authentieke karakter. Bovendien bieden de ruime zolder, de voormalige stal en de schuur talrijke mogelijkheden voor uitbreiding of individueel gebruik. Of het nu gaat om extra woonruimte, een atelier, een werkplaats, opslagruimte of de realisatie van een persoonlijk project de talrijke bijgebouwen bieden een enorm potentieel voor uitbreiding en gebruik. Ook het perceel laat niets te wensen over: indien nodig kan extra tuinoppervlak worden aangekocht, zodat het landgoed optimaal aan uw wensen kan worden aangepast. Hoogtepunten in één oogopslag: - Voormalige boerderij met veel charme - Ca. 119 m² woonoppervlakte - Groot uitbreidingspotentieel dankzij zolder, stal en schuur - Veelzijdige gebruiksmogelijkheden van de bijgebouwen - Extra tuinoppervlakte optioneel aan te kopen - Rustige, natuurrijke ligging nabij Sankt Vith Een zeldzame kans voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter, royale ruimte en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 119,91m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 547,56m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: G ## Financieel - **KI**: € 438 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 93.206kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 558kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260710035028 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 7kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Hout - **Info verwarming**: Kachel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 547,56m² - **Woonoppervlakte**: 119,91m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2004 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Gevelbreedte**: 28m - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Septische put**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4,99m² - **Opbergruimte**: 12,55m² - **Garage**: 22,5m² - **Hal**: 8,42m² - **Keuken**: 16,35m² - **Woonkamer**: 13,87m² - **Slaapkamer 1**: 17,41m² - **Slaapkamer 2**: 11,8m² - **Slaapkamer 3**: 11,46m² - **Zolder**: 61,9m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Overstroming informatie**: Potentiële overstromingszone - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Crombach 4, 4784 Crombach ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: