# Huis te koop in De Panne for € 489.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSRHD ## Description Ruime, energiezuinige woning met natuurlijke tuin Bent u op zoek naar een solide en uitzonderlijk ruime thuis waar u stap voor stap uw eigen stempel op kunt drukken? Deze gezinswoning uit 1957 ademt karakter. Het is een echt, warm leefhuis met grote, open ruimtes en veel natuurlijk daglicht. Bij de renovatie zetten we volledig in op gebruiksgemak en energiezuinigheid. Er is een open connectie met buiten via het grote schuifraam naar de natuurlijke stadstuin met volgroeide bomen. • Gunstig EPC-label B: We hebben onze energie bewust gestoken in duurzaamheid. Dankzij een geïsoleerd dak, geïsoleerde zijgevel en condensatieketel is er geen renovatieverplichting. • Minimale energiefactuur: De woning is uitgerust met zonnepanelen én een thuisbatterij. • Flexibele indeling (232 m²): Dankzij de grote, ruime kamers en lichte loft-verdieping met een eigen tweede badkamer is het huis ook ideaal als thuiskantoor of als warm vakantieverblijf voor de familie (geen verhuur). Eerlijk over de afwerking • Direct comfortabel bewoonbaar: Omdat onze focus volledig naar de energetische vernieuwingen ging, zijn er op cosmetisch vlak (zoals wat schilderwerk in de gang) nog wat zaken stap voor stap op te frissen. • Elektriciteit: De installatie is niet conform. Het attest en een transparante kostenraming van een lokale elektricien liggen klaar, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent. Onze manier van werken • Rechtstreeks van eigenaar: We kiezen bewust voor een correcte en transparante verkoop van particulier tot particulier. Alle afspraken verlopen officieel via onze notaris. • Actuele advertentie: Eerdere publicaties via een makelaar zijn niet meer van toepassing. Kom de solide basis, de ruimte en het fantastische licht gerust zelf ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding. Vastgoedmakelaars hoeven geen contact op te nemen om hun diensten aan te bieden. Heb je als makelaar een concrete kandidaat-koper voor deze woning, dan mag je uiteraard wel contact opnemen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 489.000 - **Woonoppervlakte**: 232m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 231m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1957 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 489.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 187kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202608110003931210res1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **S-peil**: 97 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 231m² - **Woonoppervlakte**: 232m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1957 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address K. Tegethofflaan 13, 8660 De Panne ## Contact - **Mieke De Gryse**