# Huis te koop in Deerlijk for € 374.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRYXR ## Description Deze recente halfopen woning uit 2023 combineert een rustige ligging in een woonerf met een aangelegde, zuidgerichte tuin en een uitstekende energieprestatie. Met een EPC van 21 kWh/m²/jaar (label A), E-peil E11 en 9 zonnepanelen is de woning bijzonder energiezuinig. De woning biedt ca. 130 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 257 m² en telt 3 slaapkamers. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal met apart toilet, een ruime leefruimte met open keuken en een praktische berging. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en zicht op terras en tuin. Vanuit de leefruimte is er toegang tot het terras van ca. 18 m² en de aangelegde tuin met tuinhuis. Naast de woning bevindt zich de carport. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een tweede apart toilet en een badkamer met ligbad en douche. Verder beschikt de woning over ventilatiesysteem D, fiberinternet, een regenwaterinstallatie, voorbekabeling voor elektrische screens en een wachtbuis voor een laadpaal. Rustig gelegen nabij het centrum van Deerlijk, met scholen, winkels en voorzieningen in de buurt en een vlotte aansluiting op de belangrijkste verbindingswegen. Troeven: recente halfopen woning, zuidgerichte tuin, carport en tuinhuis, 3 slaapkamers, EPC A, E11 en 9 zonnepanelen. Praktisch De woning is momenteel verhuurd. De huurovereenkomst eindigt in onderling akkoord op 7 januari 2027. In onderling overleg kan de woning vroeger beschikbaar zijn, ten vroegste vanaf 2 januari 2027. Verkoop onder registratierechten. Het verlaagde tarief van 2% kan gelden voor de enige eigen woning bij een verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027, mits voldaan aan de wettelijke voorwaarden. De interieurfoto’s werden vóór de huidige verhuring genomen en tonen de oorspronkelijke, neutrale afwerking. Bezoeken mogelijk op afspraak. Contacteer ons via het contactformulier voor meer informatie of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 374.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 257m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 374.000 - **KI**: € 709 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 21kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 34009-G-OMV_2020088072/EP17982/L031/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen - **E-peil**: 11 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 257m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2023 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Badkamer**: 6m² - **Terras**: 18m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Lisdoddelaan 32, 8540 Deerlijk ## Contact - **Stefan Steels**