# Huis te koop in Dergneau for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRKBJ ## Description Op de begane grond: deze woning bestaat uit een uitnodigende hal met toilet, een eetkamer aan de rechterkant (circa 14 m²) met een aangrenzende ingerichte keuken (circa 14 m²) die uitkomt op de woonkamer (circa 38 m²) met vrij uitzicht op de tuin. Er is tevens een bijkeuken met toegang tot de droge kelder (circa 12 m²). Op de eerste verdieping: een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (circa 11 m² en 10 m²) en een doucheruimte (circa 5,5 m²). Op de tweede verdieping: de hoofdslaapkamer (circa 15 m²) met een kleedkamer (5 m²) en een en-suite doucheruimte (7 m²). Buiten: De woning beschikt over een aangename, op het zuiden georiënteerde, omheinde tuin met vrij uitzicht, evenals diverse terrassen met een totale oppervlakte van circa 93 m². Een carport en meerdere parkeerplaatsen zijn eveneens aanwezig. Kenmerken: Centrale verwarming op propaan met een Viessmann-ketel, aangevuld met een Nobis-pelletkachel van 11,5 kW. De dubbele en driedubbele PVC-ramen zijn recent vervangen, minder dan een jaar geleden. De woning is tevens voorzien van rolluiken, waaronder een zonne-energiegestuurd rolluik op de begane grond, gemotoriseerde zonwering, een Calceo-waterontharder en 10 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.000 Wp, waarmee tot 2046 aan de elektriciteitsnormen wordt voldaan. Kadastraal inkomen: € 553 Deze advertentie is uitsluitend ter informatie en vormt geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om elk bod op hun woning te accepteren of af te wijzen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 162m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.090m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1940 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 553 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 29.693kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 199kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260213025649 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 39kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.090m² - **Woonoppervlakte**: 162m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1940 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 5,43m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Waterverzachter**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Luiken**: Ja - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 5,5m², douche - **Badkamer 2**: 6,8m², douche - **Slaapkamer 1**: 10,8m² - **Slaapkamer 2**: 9,9m² - **Slaapkamer 3**: 14,7m² - **Waskamer**: 1m² - **Keuken**: 14,2m² - **Terras 1**: 93m² - **Terras 2**: 93m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 7912 Dergneau ## Contact - **DL Groupe - Tournai 069** - Boulevard du Roi Albert 44, 7500 Tournai - Phone: +32 (0)69 66 56 56 - Website: