# Huis te koop in Dergneau for € 295.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDR9 ## Description Ideaal gelegen nabij alle voorzieningen en perfect afgestemd op de behoeften van zelfstandigen en kleine ondernemingen, combineert deze charmante woning op harmonieuze wijze woon- en werkruimte, dankzij een klein magazijn van 47 m² en 2 garages. Ze biedt een instapklare oplossing om uw professionele activiteit uit te bouwen en tegelijk te genieten van het comfort van uw eigen woning. Op het gelijkvloers bestaat de woning uit een inkomhal, een salon, een eetkamer, een ruime en lichtrijke, volledig ingerichte keuken, evenals een badkamer met ligbad, douche en toilet, aangevuld met een wasruimte. In de kelder bevindt zich bovendien een gezonde kelderruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De tweede verdieping biedt plaats aan een ruime derde slaapkamer. Buiten kunt u genieten van een charmant terras overdekt met een pergola en een aangename, volledig omheinde tuin. Van hieruit heeft u toegang tot een garage achteraan het perceel, die eveneens bereikbaar is via de zijoprit. De troeven: Aangebouwd professioneel magazijn en garage van ± 47 m² Zijoprit met toegang tot de tweede garage Fotovoltaïsche zonnepanelen 3 slaapkamers Strategische ligging met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid Technische kenmerken: Verwarming via warmtepompen en 2 pelletkachels, fotovoltaïsche zonnepanelen, thermodynamische boiler, EPC-label D (uniek nummer: 20260914032967). Deze advertentie is niet contractueel en vormt geen aanbod. De eigenaars behouden zich het recht voor om al dan niet een bod te aanvaarden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 442m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **KI**: € 686 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 28.789kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 150kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260914032967 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 442m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 26m² - **Keuken**: 23m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter ## Address rue de la Station 1, 7912 Dergneau ## Contact - **Immobilière Dumoulin** - rue Léon Desmottes 33, 7911 Frasnes-lez-Buissenal - Phone: (+32) 069/77.68.77 - Website: