# Under option - Gemengd gebruik te koop in Dessel with 2 slaapkamers Zimmo code: LQOEM ## Description Ruime duplexwoning met commerciële ruimte op een toplocatie in het centrum van Dessel Deze instapklare duplexwoning met commerciële ruimte geniet van een uitstekende ligging in het centrum van Dessel. Dankzij de aparte handelsruimte is dit pand de ideale combinatie van comfortabel wonen en professioneel ondernemen op één adres. Indeling Gelijkvloers Via de inkomhal heeft u afzonderlijke toegang tot zowel de commerciële ruimte als het privatieve woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. De handelsruimte beschikt over een eigen inkom, wat een professionele ontvangst van klanten mogelijk maakt. Verder omvat deze ruimte een aparte pasruimte of berging. Achteraan bevindt zich een afzonderlijk atelier of bureau, uitgerust met een kitchenette en een apart toilet. Hierdoor leent het pand zich perfect voor diverse zelfstandige activiteiten of een vrij beroep. Eerste verdieping De leefverdieping biedt een ruime en lichtrijke woonkamer met aansluitend een volledig geïnstalleerde keuken. Daarnaast bevinden zich hier een ruime slaapkamer, een vernieuwde badkamer, een apart gastentoilet en een praktische wasplaats. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het ruime, zuidoostgerichte terras met een aangenaam groen uitzicht. Het terras is bovendien uitgerust met een elektrische zonneluifel, zodat u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vindt u een tweede volwaardige slaapkamer, een infraroodsauna en een extra bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke, zuidoost gerichte tuin beschikt over een tweede terras en geeft toegang tot een afgesloten garage. Daarnaast is er een extra autostaanplaats voorzien. Troeven Combinatie van wonen en werken op één locatie Commerciële topligging met uitstekende zichtbaarheid Geen renovatieverplichting Afgesloten garage én extra autostaanplaats Instapklaar Zuidoostgerichte tuin en terras met groen uitzicht ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 295m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 445m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1987 - **Energielabel**: C ## Financieel - **KI**: € 2.015 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 236kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251002-0003700111-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 445m² - **Woonoppervlakte**: 295m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1987 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 100m - **Winkels**: 100m - **School**: 200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Molsebaan 16, 2480 Dessel ## Contact - **Beerse** - Bisschopslaan 93 bus 1, 2340 Beerse - Phone: +32 14 61 03 86 - Website: