# Huis te koop in Desselgem for € 299.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS0HC ## Description Wonen én ondernemen op één toplocatie? Dit is een buitenkans! BIEDEN VANAF 299.000 EURO! Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, karakter én een unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan verdient deze bijzonder veelzijdige eigendom in de Kleine Driesstraat 14 te Desselgem absoluut uw aandacht! AANGENAAM WONEN IN DESSELGEM De woning is gelegen in Desselgem, in het zuidoosten van West-Vlaanderen, centraal tussen Waregem, Kortrijk, Roeselare en Tielt. Desselgem beschikt over een vlotte verbinding via onder meer de N357 en N382 en ligt op ongeveer 7 km van Waregem, 13 km van Kortrijk en 20 km van Roeselare. Ook voor het dagelijkse leven is de omgeving bijzonder praktisch: winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich in de omgeving. In de buurt zijn onder meer bushaltes met verbindingen richting Waregem, Roeselare en Tielt. Kortom: een centrale en praktische uitvalsbasis voor zowel gezinnen als zelfstandigen. Deze charmante rijwoning werd volledig gerenoveerd in 2015 en biedt vandaag een bijzonder compleet wooncomfort. De grote troef? Een afzonderlijke praktijkruimte met eigen ingang, momenteel ingericht als nagel- en haarstudio ideaal voor wie een zelfstandige activiteit aan huis wil uitbouwen, een praktijkruimte zoekt of wonen en werken comfortabel wil combineren.  Deze ruimte kan ook als bureelruimte gebruikt worden alsook eventueel voor een vierde slaapkamer. EEN WONING MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN De woning verwelkomt u met een aangename leefomgeving en een praktische indeling. Op het gelijkvloers vinden we onder meer een gezellige woonkamer en een bijzonder ruime, lichtrijke en volledig geïnstalleerde keuken. De keuken beschikt over een praktisch eiland en een gezellige ontbijthoek: een heerlijke plek om samen de dag te starten. Verder beschikt de woning over: 3 slaapkamers Dressing Badkamer met ligbad/douche en lavabomeubel Apart toilet Nachthal met prachtige, op maat gemaakte kastenwand Droge kelder en zolder Technische ruimte/berging Inpandige garage, gerealiseerd in 2022, met elektrische poort Binnenkoer met terras Conforme elektriciteit! Alles werd doordacht ingericht met aandacht voor comfort, praktische bergruimte en een aangename woonbeleving. De absolute blikvanger van deze eigendom is de polyvalente ruimte genaamd 't Hangaarke  uit 2020. De ruimte omvat: Een woonkamer met gezellige gashaard Open, volledig geïnstalleerde keuken Toilet met lavabomeubel Technische ruimte/berging Een fantastische meerwaarde voor zelfstandigen of ondernemers die graag thuis willen werken zonder hun privéleven en beroepsleven volledig door elkaar te laten lopen. Interesse om deze veelzijdige eigendom zelf te ontdekken? Schrijf u vooraf in voor de bezoekdag via www.vastgoedcanniere.be Meer informatie? Contacteer Dominique +32 476 77 31 31 of info@vastgoedcanniere.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 224m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 239m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **Prijs /m²**: € 1.251 - **KI**: € 485 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 380kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260923-0003942185-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 15.259kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 239m² - **Woonoppervlakte**: 224m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1948 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Handelsruimte**: Momenteel ingericht als nagelstudio - kapsalon met afzonderlijke ingang - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kleine Driesstraat 14, 8792 Desselgem ## Contact - **Vastgoed Canniere** - Wakkensteenweg 67, 8710 Wielsbeke - Phone: +32476773131 - Mobile: +32476773131 - Website: