# Huis te koop in Desselgem for € 449.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1DV ## Description Op zoek naar een pand waar professionele activiteiten en aangenaam wonen perfect samengaan? Deze multifunctionele eigendom combineert een volledig vernieuwde handelsruimte met een ruim en energiezuinig duplex appartement, gelegen op een strategische locatie met uitstekende zichtbaarheid. Het gelijkvloers omvat een verzorgde praktijkruimte van maar liefst 110 m², waar comfort en functionaliteit centraal staan. Dankzij de rolstoelvriendelijke toegang, de praktische indeling en de kwalitatieve afwerking is deze ruimte bijzonder geschikt voor uiteenlopende professionele activiteiten. De indeling bestaat uit een uitnodigende inkom, wachtzaal, bureauhoek, twee afzonderlijke behandelkamers en een ruime polyvalente ruimte met directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van kunstgras. De aanwezigheid van talrijke ingebouwde kasten zorgt bovendien voor extra opberggemak. De handelsruimte werd recent volledig gerenoveerd en is onmiddellijk klaar voor gebruik. Boven de handelsruimte bevindt zich een aangenaam duplex appartement van circa 130 m². De aparte inkomhal met praktische kelder leidt naar een ruime en gezellige leefruimte met aansluitende, volledig uitgeruste keuken. Vanuit de keuken bereik je het indrukwekkende terras van 50 m², ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. De bovenverdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met dubbele lavabo, ligbad en inloopdouche. Een geïsoleerde zolder, bereikbaar via een zolderluik, biedt bijkomende mogelijkheden voor stockage. Alle troeven op een rij die het verschil maken: - EPC label B (127 kWh) - Uitstekende commerciële zichtbaarheid - Handelsruimte van 110 m², recent en kwalitatief gerenoveerd - Duplexappartement van 130 m² (momenteel verhuurd) - Ruim terras van 50 m² - 15 zonnepanelen van 410 wp/paneel - Elektrische installatie conform - Centrale verwarming op aardgas - Vloerverwarming in de praktijkruimte - Mechanische ventilatie type D - Alu ramen met dubbele beglazing op het gelijkvloers, op verdiep houten ramen met dubbele beglazing - Rolstoelvriendelijke toegang tot de praktijkruimte - Veel ingebouwde opbergruimte - Asbestveilig - Combinatie van werken en wonen op één locatie - parking voor de deur. Een bijzonder interessant aanbod voor zelfstandigen, vrije beroepen, praktijkhouders of ondernemers die op zoek zijn naar een professionele uitvalsbasis met wooncomfort en tal van mogelijkheden! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Grondoppervlakte**: 155m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 828 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 127kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221208-0002748782-RES-1 - **Energielabel**: B - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 155m² - **Woonoppervlakte**: 0m² - **Renovatiejaar**: 2019 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Ooigemstraat 6, 8792 Desselgem ## Contact - **OPTIMMO IT CVBA** - Wapenplaats 24, 8720 WAKKEN - Phone: 056/604 022 - Website: