# Bel-étage te koop in Destelbergen for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSXX3 ## Description Deze verzorgde bel-etagewoning in de residentiële wijk Eenbeekeinde te Destelbergen combineert een uitstekende ligging, lichtrijke leefruimtes, hedendaags comfort en heel wat toekomstmogelijkheden. De ligging is een echte TOPLOCATIE: gelegen in een rustige, aangename buurt, op wandelafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer, vlak bij een natuurgebied en op een boogscheut van Gent-Dampoort. Via de R4 bereik je bovendien vlot de E17 en E40. Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime inkomhal met gastentoilet, een praktische bijkeuken met wasvoorzieningen en een grote inpandige garage met extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime, gezellige veranda met prachtig zicht op de tuin. De eerste verdieping verwelkomt je met een grote, lichtrijke leefruimte en een praktische, moderne keuken en een handige berging. Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een recent vernieuwde, stijlvolle badkamer met inloopdouche. De absolute blikvanger? De mooi aangelegde, volledig omheinde tuin! Dankzij de gunstige zuid-oost oriëntatie geniet je hier de hele dag van de zon, rust en privacy. Het gezellige grote terras en het handige tuinhuisje maken het plaatje compleet. Een heerlijke plek dus om volop te ontspannen en te genieten! Er is ook een grote parking voor twee personenwagens vooraan de woning. Bovendien biedt deze woning interessante uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde, waaronder de mogelijke omvorming van de garage tot een extra leef- of polyvalente ruimte met directe toegang en zicht tot de tuin, uiteraard mits de nodige vergunningen. Ook technisch werd reeds geïnvesteerd: het dak werd in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd en de elektriciteitsbekabeling werd vernieuwd. Een instapklare gezinswoning met een onderhoudsvriendelijke tuin, een uitstekende ligging én verrassend veel potentieel. Een unieke combinatie voor wie rustig en comfortabel wil wonen vlak bij Gent! Zin om deze woning zelf te ontdekken? Contacteer Pierre van MAISON MAINIL en plan jouw bezoek! Tel: 0495/28.85.25 of mail: pierre@maison-mainil.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 126m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 313m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1976 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **Prijs /m²**: € 1.435 - **KI**: € 984 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 294kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261028-0003986387-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 313m² - **Woonoppervlakte**: 126m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1976 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 23m - **Perceeldiepte**: 27m - **Gevelbreedte**: 7,2m - **Diepte gelijkvloers**: 10,6m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Ledebeekstraat 1, 9070 Destelbergen ## Contact - **Maison Mainil** - Ambachtsweg 29/A000, 9820 Merelbeke - Phone: 0495288525 - Mobile: 0495288525 - Website: