# Huis te koop in Deurle for € 485.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1BA ## Description U kan deze woning virtueel bezoeken en de documenten downloaden op www.irres.be. Bijkomende info en bezoeken via Lowie op lowie@irres.be of bel 0472 438 838. In het landelijke Deurle, op korte afstand van de dorpskernen van Sint-Martens-Latem en Deurle, bevindt zich deze charmante halfopen woning. De omgeving wordt gekenmerkt door haar groene karakter, landelijke wegen en talrijke wandel- en fietsroutes. De eigendom is gelegen in de Lijnstraat, een rustige fietsstraat, waar u geniet van een aangename woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid richting Gent, De Pinte en de belangrijkste verbindingswegen. Op een perceel van 551 m² bevindt zich deze charmante woning met een bewoonbare oppervlakte van 103,3 m², een ruime tuin en een polyvalent bijgebouw. De woning dateert oorspronkelijk van 1874 en werd in 2000 volledig gerenoveerd met aandacht voor kwalitatieve materialen en een degelijke afwerking. Het geheel combineert het karakter van een oorspronkelijke landelijke woning met het comfort van een instapklare eigendom. Binnen heerst een warme, huiselijke sfeer, waarbij de natuurlijke lichtinval en het contact met de tuin centraal staan. De leefruimte met houtcassette sluit mooi aan op de eetplaats en de open, volledig ingerichte keuken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, bieden zicht op het omliggende groen en geven rechtstreeks toegang tot het terras. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een mooie lichtinval en warme houten vloeren. De master bedroom beschikt bovendien over ingemaakte kasten die zorgen voor praktische opbergruimte. De verzorgde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een bijkomende opbergzolder vervolledigt het geheel en biedt extra bergruimte. De zuidgerichte tuin vormt een belangrijke troef van deze eigendom. Volwassen bomen, natuurlijke afscheidingen en een privé terras zorgen voor de nodige privacy. Een bijzondere meerwaarde is de ruime, vrijstaande schuur met authentiek karakter, die nog verdere afwerking vraagt maar tal van mogelijkheden biedt als garage, atelier, hobbyruimte of bijkomende bergruimte. De combinatie van een instapklare woning, een zonnige tuin en een veelzijdig bijgebouw maakt deze eigendom aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als investering. De woning is momenteel verhuurd op basis van een huurovereenkomst van lange duur. Bij aankoop voor eigen bewoning kan de huurovereenkomst worden opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden, mits naleving van de wettelijke voorwaarden. Voor investeerders biedt de bestaande verhuring het voordeel van lopende huurinkomsten. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 103,3m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 551m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **KI**: € 290 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 291kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2995581 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 551m² - **Woonoppervlakte**: 103,3m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1874 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 24,6m - **Perceeldiepte**: 25,4m - **Gevelbreedte**: 7,3m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 420m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 ## Indeling - **Indeling** - **Zolder**: 28,5m² - **Keuken**: 6m² - **Woonkamer**: 15m² - **Terras**: 13m² - **Tuin**: 420m² - **Eetkamer**: 15,2m² - **Opbergruimte**: 3m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Lijnstraat 63, 9831 Deurle ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: