# Commercieel gebouw te koop in Deurne for € 680.000 Zimmo code: LSPMA ## Description Te koop: Strategisch commercieel gelijkvloers in regio Antwerpen. Dit veelzijdige bedrijfspand geniet een uitstekende B2B-locatiescore. Gelegen aan een zeer drukbezochte invalsweg met maximale visibiliteit. Het pand combineert representatieve kantoren met een ruim magazijn. Uitermate geschikt voor vrije beroepen, kantoren of winkelruimte. De belangrijkste commerciële troeven: Maximale visibiliteit: Grote straatbreedte verdeeld over 3 etalages. Flexibele indeling: 3 individuele kantoren of spreekkamers vooraan. Logistieke troef: Achterliggend magazijn met interne doorgang. Uitbreidingsoptie: Mogelijkheid tot aankoop van extra naastgelegen unit. Instapklaar comfort: Grotendeels voorzien van nette keramische tegelvloer. Transactie: 100% schuldenvrije overname van de patrimoniumvennootschap. Een unieke en uiterst schaalbare opportuniteit voor een eigen onderneming! Kerngegevens Type transactie: Aandelenoverdracht (100% aandelen van schuldenvrije patrimoniumvennootschap) Sector: Bedrijfsvastgoed / Commercieel gelijkvloers / Kantoor / Winkelruimte / Magazijn Locatie: Antwerpen (regio Deurne, gesitueerd aan een grote en vlot bereikbare invalsweg) Infrastructuur: 3 individuele kantoor-/winkelunits + etalages + achterliggend magazijn/garage Unieke troef: Uitbreidingsmogelijkheid via aankoop van een extra naastgelegen kantoorunit Status: Direct beschikbaar en grotendeels operationeel bruikbaar (deels instapklaar, deels casco) Commerciële Troeven & Ligging Maximale visibiliteit & passage: Het pand beschikt over een indrukwekkende straatbepalende breedte. De gevel is intelligent verdeeld over 3 grote, individuele etalages van elk 4 tot 5 meter breed. Dit garandeert een ongeëvenaarde visuele aantrekkingskracht en een constante stroom van passerend verkeer. Strategische B2B-locatie: Gelegen aan een economische hoofdader van Antwerpen, geniet deze locatie van een vlot bereikbare verbinding met de Antwerpse Ring (R1) en de omliggende snelwegen. Er is een hoge concentratie van lokale ondernemingen, winkels en residentiële bewoning in de directe omgeving. Concurrentievoordeel: Panden die een representatieve commerciële voorkant combineren met een volwaardige garage- en magazijnruimte aan de achterzijde zijn uiterst zeldzaam op deze as. Dit geeft een nieuwe eigenaar een sterke, exclusieve marktpositie. Infrastructuur & Uitrusting Het totale gelijkvloers is functioneel ingedeeld en biedt een perfecte synergie tussen administratie en logistiek: Commerciële voorzijde: Aan de straatzijde bevinden zich 3 individuele kantoor- of spreekkamers (of flexibele winkelruimtes). Twee van deze units zijn voorzien van functionele sanitaire ruimtes. De vloeren in deze ruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt met onderhoudsvriendelijke keramische tegels. Casco kantoorunit: Een van de kantoorunits wordt momenteel casco aangeboden. Dit biedt de perfecte opportuniteit om deze ruimte volledig naar eigen smaak in te richten, waarbij alle noodzakelijke technische aansluitingen voor een keuken en sanitair reeds professioneel zijn voorbereid. Achterliggend magazijn: Achter de kantoren bevindt zich één grote, multifunctionele ruimte die is ingericht als magazijn. Deze zone beschikt over een rechtstreekse, praktische doorgang naar de naastgelegen garageplaatsen van het complex. Het magazijn is momenteel onderverdeeld in kleinere compartimenten door middel van houten wanden en grote glaspartijen. Een aantal koepels, verdeeld over de ruimte zorgt voor efficiënte lichtinval. Technische installaties: De kantoren aan de voorzijde worden verwarmd via een collectieve verwarmingsinstallatie met radiatoren. De elektrische installaties zijn volledig operationeel, behalve in de casco unit. In het magazijn zijn radiatoren geplaatst die desgewenst eenvoudig gekoppeld kunnen worden. Klantenbeleving & Reputatie (Discreet & Anoniem) Als commerciële bedrijfslocatie geniet dit gebouwencomplex een uitstekende en solide reputatie binnen het Antwerpse ondernemerslandschap. Uit de onafhankelijke B2B-feedback en marktanalyse komen de volgende kwaliteiten steevast naar voren: Logistiek comfort: Zakelijke partners en leveranciers waarderen de vlotte bereikbaarheid en de uiterst efficiënte laad- en losmogelijkheden via de achterliggende garage. Professionele uitstraling: De brede glaspartijen en verzorgde etalages aan de straatzijde geven gevestigde bedrijven direct een betrouwbaar, transparant en hoogwaardig imago naar het grote publiek toe. Interesse? Dit is een unieke, strategische en fiscaal aantrekkelijke opportuniteit voor een ambitieuze ondernemer (zoals een accountant, advocaat, medische praktijk of detailhandelaar) of een vastgoedbelegger die zoekt naar een waardevast en veelzijdig vastgoedobject in Antwerpen.   ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 680.000 - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 10 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1968 ## Financieel - **Prijs**: € 680.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1968 - **Renovatiejaar**: 2010 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 8 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 10 ## Indeling - **Verdieping 0** - **winkel**: 100m², 307 Rechts Diepte 20m - **winkel**: 95m², 307 Links Diepte 20m - **winkel**: 100m², 305 Links Diepte 20m - **Magazijn**: 441m², Achtergelegen magazijn over de hele breedte - **Magazijn**: 110m², Tussenmagazijn / showroom achter 307 Links (en 305 Rechts) - **Kantoor**: 100m², 303 Rechts Diepte 20m - apart kantoor, niet gelinkt aan andere ruimtes - **Magazijn**: 110m², tussengelegen ruimtes achter 307 Rechts en 305 Links - **Garage 1**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 2**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 3**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 4**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 5**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 6**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 7**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 8**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 9**: 100m², 10 garageboxen - **Garage 10**: 100m², 10 garageboxen ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Bisschoppenhoflaan 307, 2100 Deurne ## Contact - **MatchMakers** - Bisschoppenhoflaan 307 B7, 2100 Deurne - Phone: +3233266626 - Mobile: +3233266626 - Website: