# Commercieel gebouw te koop in Diest for € 429.000 Zimmo code: LRSIR ## Description Op een strategische locatie aan de uitgang van het centrum van Diest bevindt zich dit recent gerenoveerde gebouw, bestaande uit een handelspand op het gelijkvloers en een duplexappartement erboven. Het handelspand biedt verschillende mogelijkheden voor een zelfstandige activiteit, kantoor, praktijk- of dienstverlening. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte die kan worden ingericht als douchekamer met toilet. De nodige voorzieningen zijn hiervoor reeds aanwezig. Het duplexappartement beschikt over een aangename leefruimte, een uitgeruste keuken, twee slaapkamers en een terras. Via een zoldertrap bereik je bovendien een praktische zolderruimte die extra opslagmogelijkheden biedt. Dankzij de combinatie van wonen en ondernemen is dit pand bijzonder geschikt voor een zelfstandige die zijn activiteit en woonst op één adres wil samenbrengen. Ook voor een investeerder vormt het een interessante opportuniteit. De ligging is een absolute troef. Leuvensestraat 76 en 76A bevinden zich net aan de uitgang van het historische stadscentrum, vlak bij de Citadel en de bijbehorende parkeermogelijkheden. Winkels, horeca, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op wandelafstand. Tegelijk geniet het handelspand van een goede zichtbaarheid en een vlotte verbinding met de ring en de belangrijke invalswegen rond Diest. Een veelzijdig en recent gerenoveerd gebouw op een zichtbare centrumlocatie, ideaal voor wie wonen, werken en investeren wil combineren. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging: emlakci.be – Vastgoed & Expertise 011 12 80 41 info@emlakci.be www.emlakci.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 429.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 65m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 429.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 411kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260914-0003951267-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 65m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 4m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 100m - **School**: 400m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 22m² - **Terras**: 9m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address 3290 Diest ## Contact - **Emlakci.be** - Pastoor Paquaylaan 1, 3550 Heusden - Phone: +32495129954