# Huis te koop in Diest for € 215.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSUQF ## Description Op zoek naar een gezellige woning op een toplocatie in Diest? Deze charmante woning combineert een centrale ligging met een prachtig uitzicht op het groene park De Warande, gelegen recht tegenover de woning. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich op wandelafstand. De woning werd in 2006 volledig gerenoveerd, waarbij onder meer de ramen met dubbele beglazing, de keuken, de badkamer, de vloeren en de binnendeuren werden vernieuwd. Ook het dak werd aangepakt: in 2022 werd het volledig vernieuwd en geïsoleerd. De woning werd bovendien recent professioneel geschilderd en is voorzien van verlichting in alle ruimtes, inbegrepen in de verkoopprijs. De verwarming gebeurt op aardgas. WAT U MOET WETEN OVER DIT PAND GB - Oppervlakte 47 ca - Bewoonbare oppervlakte 73 m² - Slaapkamers: 2 - Renovatie: 2006 - Dak 2022 - Centrum Diest - Ligging aan park - Ruime koer GELIJKVLOERS: Bij het betreden van de woning komt u terecht in een gezellige leefruimte met wandverlichting en een aangenaam zicht op het park. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met een geïntegreerde eettafel, koelkast met diepvries, keramische kookplaat, dampkap en lavabo. Via de keuken heeft u toegang tot de ruime, onderhoudsvriendelijke koer van maar liefst 17 m². Deze is aangelegd met klinkers en afgewerkt met houten panelen tegen de wanden, waardoor u in alle rust van een aangename buitenruimte kunt genieten. 1STE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met laminaatvloer en zicht op het park. De nachthal geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Verder vindt u hier de badkamer, uitgerust met een douchecabine, een badkamermeubel met lavabo, toilet, ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine. Ook de aanwezige wasmachine is inbegrepen in de verkoopprijs. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over een tweede slaapkamer met laminaatvloer, ingebouwde kasten en een Velux-dakraam met zonsverduistering. De eenvoudige vervanging van de bestaande gasketel door een condenserende gasketel kan een positieve impact hebben op de energieprestatie van de woning en resulteren in een EPC B-Label. Het huidige EPC-attest en een simulatie van de mogelijke verbetering na vervanging van de gasketel zijn terug te vinden op de website. Een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met het groen van het park letterlijk aan de overkant van de straat. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Misschien wordt dit binnenkort wel uw nieuwe thuis in hartje Diest! Contacteer - info@immoarnauts.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 215.000 - **Woonoppervlakte**: 73m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 47m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 215.000 - **KI**: € 282 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 330kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 47m² - **Woonoppervlakte**: 73m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1874 - **Renovatiejaar**: 2006 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 30m² - **Perceelbreedte**: 3,5m - **Gevelbreedte**: 3,5m - **Diepte gelijkvloers**: 7,5m - **Diepte verdieping**: 7,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 13m², Gezellige leefruimte met wandverlichting en zicht op het park - **Keuken**: 12,5m², De open keuken beschikt over: eettafel, frigo met diepvriezer, keramische kookplaat, dampkap, lavabo / Toegang naar het terras - **Terras**: 17m², Ruim en met klinkers aangelegd terras - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 12m², Gerieflijke slaapkamer met zicht op het park - **Nachthal**: 5m², Centrale nachthal met trap naar de tweede verdieping - **Badkamer**: 6,5m², Badkamer met douche, meubel met 1 lavabo, toilet, wasmachine - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 2**: 13m², Slaapkamer met ingebouwde kasten ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Zeven Weeënstraat 12, 3290 Diest ## Contact - **Immo Arnauts** - Hasseltsestraat 66, 3290 Diest - Phone: +32485803055 - Mobile: +32485803055 - Website: