# Duplex te koop in Dilsen for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSXML ## Description Ontdek dit exclusieve duplexappartement van maar liefst 189 m², met een royaal zuidgericht terras waar ruimte, licht en luxe perfect samenkomen. Met zijn royale leefruimtes, hoog wooncomfort en prachtig uitzicht op het omliggende groen heeft dit appartement in Residentie CELAVIE veel te bieden. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een aparte dressing, een aparte bureauruimte en een ruim zuidgericht terras, waardoor u hier optimaal geniet van licht, ruimte en hedendaags wooncomfort. Een extra troef: de residentie is inmiddels volledig opgeleverd en het appartement is klaar voor bewoning. U hoeft enkel nog uw verhuisdozen uit te pakken en te genieten. LIGGING Residentie CELAVIE bevindt zich aan de Borreshoefstraat in Dilsen-Stokkem, op een aangename locatie waar rust, groen en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Het centrum van Dilsen biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast geniet u van een vlotte verbinding met omliggende gemeenten zoals Maasmechelen, Maaseik en As. Ook de nabijheid van de Nederlandse grens vormt een extra troef, waardoor Nederlands-Limburg en tal van bestemmingen over de grens vlot bereikbaar zijn. Ook voor liefhebbers van natuur en ontspanning heeft de omgeving bijzonder veel te bieden. Dilsen-Stokkem ligt tussen het Nationaal Park Hoge Kempen en het RivierPark Maasvallei, met tal van wandel- en fietsmogelijkheden. Zo zijn onder meer het natuurdomein Terhills, de Maasvallei en de routes langs de Zuid-Willemsvaart zeker het ontdekken waard. Kortom, een aantrekkelijke woonomgeving voor wie rustig en comfortabel wil wonen, zonder in te boeten op bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen én een uitstekende bereikbaarheid richting zowel België als Nederland. RESIDENTIE CELAVIE Residentie CELAVIE is een luxueuze, kleinschalige nieuwbouwresidentie met slechts zes appartementen, ideaal voor wie houdt van rustig en comfortabel wonen in een aangename, overzichtelijke woonomgeving. Dankzij het beperkte aantal woonunits geniet u hier van meer privacy en een persoonlijker woongevoel, zonder het karakter van een grootschalig appartementsgebouw. De combinatie van een lichte gevelsteen en donkere gevelbekleding zorgt voor een tijdloos geheel. Ook op het vlak van energiezuinigheid en wooncomfort werd bijzondere aandacht besteed aan hedendaagse technieken en duurzame voorzieningen. INDELING Eerste verdieping Bij het betreden van het appartement komt u terecht in de inkomhal, voorzien van een afgesloten vestiaire en een afzonderlijk gastentoilet. Vanuit de inkomhal bereikt u de royale leefruimte met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet deze ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht over de achterliggende velden. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwtoestellen, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combimicrogolfoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging die extra opbergmogelijkheden biedt. Een absolute troef is het ruime, zuidgerichte terras van maar liefst 33,30 m². Dankzij de royale oppervlakte is er voldoende ruimte voor zowel een gezellige loungehoek als een ruime eettafel. Hier geniet u in alle rust van het prachtige uitzicht over de groene omgeving! Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de nachthal op de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer rechtstreeks aansluit op een ruime dressing. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche en vrijstaand bad, beide met inbouwkraanwerk en een dubbel lavabomeubel. Tevens is op deze verdieping nog een aparte bureauruimte aanwezig en verder vindt u op deze verdiepring ook een afzonderlijk toilet en een praktische berging/technische ruimte, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droogkast en plaats voor een gedeelte van de technische installaties. Buiten Aan de achterzijde van de residentie bevinden zich de privatieve tuinbergingen en autostaanplaatsen. Deze dienen bijkomend aangekocht te worden. ENERGIEZUINIGHEID EN WOONCOMFORT Het appartement werd gebouwd met bijzondere aandacht voor energiezuinigheid en hedendaags wooncomfort. Zo beschikt het onder meer over een individuele lucht-waterwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast zijn er reeds zes zonnepanelen voorzien met een totaal vermogen van 2.640 Wp, dewelke uitbreidbaar is naar 10 zonnepanelen.  Deze moderne technieken dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige manier van wonen. TROEVEN + Royale woonoppervlakte van circa 189 m²! + Drie slaapkamers, waarvan één met ensuite dressing! + Aparte bureauruimte!  + Ruime badkamer met inloopdouche en vrijstaand bad!  + Zuidgericht terras van maar liefst 33,30 m² met prachtig groen uitzicht! + Kleinschalige nieuwbouwresidentie bestaande uit zes appartementen! + Energiezuinige technieken met warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen! + Aangename ligging nabij dagelijkse voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden! + Privatieve tuinberging en overdekte autostaanplaats! + Klaar voor bewoning! PRIJS (excl. aankoopkosten)  Appartement: € 449.000,00 Privatieve tuinberging: € 16.080,00 Autostaanplaats: € 8.920,00 Voor extra comfort en opbergruimte wordt het appartement aangeboden in combinatie met een privatieve tuinberging en een autostaanplaats. Onder bepaalde wettelijke voorwaarden kan de aankoop van de constructie mogelijk in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Meer informatie hierover kan u verkrijgen via ons kantoor. Wenst u zelf de ruimte, afwerking en het prachtige uitzicht van dit duplexappartement te ontdekken? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor via +32 (0)89 23 44 22 of info@immoverslegers.be voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 189m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: EPB wordt aangeleverd bij oplevering. - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 189m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Parkeerplaats**: Overdekte parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw. - **Tuinberging**: Tuinberging aan de achterzijde van het gebouw. - **Verdieping 1** - **Toilet 1**: Apart gastentoilet. - **Keuken**: Open keuken voorzien van de volgende toestellen: spoelbak, inductiekookplaat met afzuiging, combi micro-oven, vaatwasser en koelkast. - **Berging**: Praktische bergruimte, rechtstreeks toegankelijk vanuit de keuken en ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke benodigdheden. - **Terras**: 33,3m², Ruim zuidelijk georiënteerd terras met panoramisch zicht over de velden. - **Verdieping 2** - **Toilet 2**: Apart toilet. - **Slaapkamer 1**: De masterbedroom is voorzien van een aansluitende dressing. - **Slaapkamer 2**: De masterbedroom is voorzien van een aansluitende dressing. - **Slaapkamer 3**: De masterbedroom is voorzien van een aansluitende dressing. - **Dressing**: De masterbedroom is voorzien van een ensuite dressing. - **Badkamer**: Ruime badkamer voorzien met inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele lavabo. - **Wasplaats**: Praktische bergruimte voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droogkast, waar tevens een gedeelte van de technische installaties is ondergebracht.. ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Borreshoefstraat 19A bus 1.2, 3650 Dilsen ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: