# Huis te koop in Dilsen for € 795.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQFDN ## Description Luxueuze woning + werkplaats 230 m² + parking Luxueus vernieuwde woning met werkplaats van 230 m² en ruime parking. Het perceel is 1.365 m² groot, is 33m breed, volledig omheind en met uitgang via de achterliggende weg. Het pand is gelegen op een goede zichtlocatie langs de Rijksweg (N78), vlakbij de turborotonde richting Genk en richting autosnelweg E314. Het woonhuis is nagenoeg volledig vernieuwd sinds 2012. De volledige elektrische installatie is vernieuwd, de sanitaire installaties, afvoeren, verwarmingsketel (gas, merk Vaillant, 3 circuits), vloeren, nieuwe uitgebreide keuken, badkamer, aluminium ramen (2013, R&D America), airco doorheen de woning, nieuw bezetwerk, ingerichte dressing (2025), nieuwe designtrap naar de verdieping, Pur spouwisolatie (firma Isola) … Daarnaast beschikt het pand over alarm in woning en werkplaats, videofoon met scherm in woning en werkplaats, tv-aansluitingen doorheen de hele woning. De buitengevels van de gebouw zijn in de zomer van 2026 nieuw geverfd: klaar om een nieuwe eigenaar te ontvangen! Toelichting epc: het platte dak van de woning is ook geïsoleerd. Omdat dit niet kon aangetoond worden aan de epc-deskundige, werd hier geen rekening mee gehouden bij opmaak epc. De werkelijkheid is bijgevolg gunstiger dan het attest. GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,74 m) - Inkom: (2,00 m x 4,20 m = 8,40 m²) – fraaie inkomhal met toegang naar leefkamer en naar de gelijkvloerse slaapkamer – designtrap (metaalconstructie met glazen treden) naar de verdieping. - Woonkamer: 37 m² - leefkamer in L-vorm – volledig nieuwe vloeren, nieuw bezetwerk, inbouwspots – groot raam op voor- en zijgevel – airco. - Keuken: 23 m² - volledig geïnstalleerde zwart-wit keuken (Kitchen Suite), opgesteld in 2 parallelle delen – composiet werkblad – spoelbak met ingeslepen afdruiprek – apparatuur merk Bauknecht - inductiefornuis – inox dampkap –– heteluchtoven – combi-oven – koffiemachine – vaatwasmachine (2024, Bosch) - eetbar met plaats voor 4 krukken. - Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,50 m = 14,00 m²) – gelijkvloerse kamer aan de voorzijde van de woning – airco aanwezig. - Slaapkamer 2/dressing: (4,00 m x 4,00 m = 16,00 m²) – momenteel is een rechtstreekse toegang gemaakt van de masterbedroom naar de dressing – 7 m kasten, opgesteld in L-vorm – airco. - Badkamer 1: 22 m² – tegelvloer - volledige muurbetegeling – ingericht met jaccuzzi-hoekbak – inloopdouche – toilet – badmeubel met dubbele spoelbak, spiegel, kolomkasten – buitenraam met mat glas – plafond met inbouwspots. - Afzonderlijk gastentoilet met handenwasbakje en buitenraam. EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,92 m op het hoogste punt) - Slaapkamer 3: (3,00 m x 5,85 m = 17,55 m²) – de kamers op de verdieping zijn ruime en gezellige kamers met een grote dakkapel op de zijgevel – airco aanwezig – tv-aansluiting – ideale tienerkamers. - Slaapkamer 4: (3,00 m x 5,85 m = 17,55 m²) – zelfde kamer aan de andere zijde. - Badkamer 2: (1,95 m x 2,34 m = 4,56 m²) – ingericht met douche – badmeubel met onderkast, kolomkast en spiegel – hangtoilet. WERKPLAATS - De werkplaats is 230 m² groot. - Presentabele bureelruimte met afsluitbare glazen deur. - Gepolierde betonvloer - smeerput - Sectionaalpoort op de voorgevel 3,40 m breed x 3,00 m hoog – sectionaalpoort op de achtergevel 3,00 m breed x 2,66 m hoog – beiden elektrisch bedienbaar. KELDER - Het woonhuis is onderkelderd – hier bevinden zich ook de vakkundig geplaatste nieuwe installaties van verwarming, warmwaterproductie, collectoren … De verwarming werkt op aardgas – vlakke radiatoren. TUIN – TERRAS - PERCEEL: - Aan de achterdeur van de woning is een gezellig terras aangelegd, zuid-oostelijk georiënteerd. - Looppad aan de voordeur. - Betegelde oprijlaan voor de werkplaats. - Verder is het perceel aangelegd in grind – een afsluiting halfweg het perceel, evenwijdig met de Rijksweg, zorgt ervoor dat niet alles op de kavel zichtbaar is vanaf de weg. Bijkomende informatieplicht waterinfo: - Het goed is niet gelegen in een signaalgebied - Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 795.000 - **Woonoppervlakte**: 184m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.365m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 795.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.133 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 383kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260716-0003916921-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.365m² - **Woonoppervlakte**: 184m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1951 - **Renovatiejaar**: 2013 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 33m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 10,76m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 20 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 23m² - **Woonkamer**: 37m² - **Kelder**: 115m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rijksweg 353, 3650 Dilsen ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: