# Huis te koop in Dion for € 220.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LLRQU ## Description Rustig gelegen in een groene omgeving, biedt deze aangename woning een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden. De woning is onmiddellijk bewoonbaar en vormt een uitstekende opportuniteit, zowel als hoofdverblijf als tweede verblijf. Gelegen op een perceel van meer dan 11 are, beschikt zij over een mooie tuin waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Indeling: Kelder: Kelder met stookruimte en kruipruimte. Gelijkvloers: Lichte woonkamer met houtkachel, volledig uitgeruste keuken, veranda met zicht op de tuin en veel natuurlijke lichtinval, één slaapkamer, badkamer (ligbad, douche en lavabo), apart toilet met handenwasser, bureau en wasruimte. Verdieping: Twee slaapruimtes onder het dak en een zolder. Buiten: Tuin, terras, balkon, meerdere parkeerplaatsen en een tuinhuis. Technische kenmerken: Houten ramen met dubbele beglazing Elektrische installatie conform tot 05/2038 Centrale verwarming op gas (propaantank) Houtkachel Enkelvoudige elektriciteitsmeter (enkelvoudig tarief) Septische put EPC: Nr. 20250609001287 van 09/06/2025 – Energielabel D – 39.287 kWh/jaar – 283 kWh/m²/jaar. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 220.000 - **Woonoppervlakte**: 90m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.102m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1967 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 220.000 - **KI**: € 544 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 39.287kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 283kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250609001287 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 58kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.102m² - **Woonoppervlakte**: 90m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1967 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.102m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,6m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Kelder**: 17m² - **Tuin**: 1.102m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Avenue Belle Vue 15, 5570 Dion ## Contact - **IMMO KS** - Rue des Ardennes 1, 5570 Beauraing - Phone: +32 82 48 02 02 - Website: