# Huis te koop in Dion for € 950.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSJ41 ## Description Het vastgoedkantoor ERA B-LUX heeft het genoegen u deze uitzonderlijke villa in Beauraing voor te stellen. Deze woning is gelegen in een prachtige omgeving op een perceel van 40 are en biedt bijna 275 m² bewoonbare oppervlakte. Ze valt meteen op door haar hedendaagse architectuur en indrukwekkende volumes. De grote ramen zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en creëren een harmonieuze verbinding tussen de leefruimtes en de omliggende natuur. De combinatie van hout, staal en moderne lijnen geeft het geheel een warme en tegelijk uitgesproken eigentijdse uitstraling. De villa beschikt over uitstekende energieprestaties met een EPC-label A, 14 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, aluminium raamprofielen met driedubbele beglazing en een conforme elektrische installatie. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de gelijkvloerse verdieping, twee doucheruimtes, een ruime kantoorruimte van bijna 30 m² en een atelier van meer dan 35 m². Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden om de woning aan uw wensen aan te passen. Een unieke eigendom die architectuur, ruimte, licht en comfort op een bijzondere manier samenbrengt. Interesse? Neem dan gerust contact op met vastgoedkantoor ERA B-LUX via 084/31.18.88. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 950.000 - **Woonoppervlakte**: 275m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.016m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2024 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 950.000 - **KI**: € 1.245 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 21.663kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 65kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261005500859 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 15kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: Inbouwhaard ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.016m² - **Woonoppervlakte**: 275m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2024 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Douches**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden ## Indeling - **Indeling** - **Atelier**: 36m² - **Opbergruimte**: 1m² - **Studieruimte**: 29m² - **Eetkamer**: 15m² - **Hal**: 16m² - **Keuken**: 19m² - **Woonkamer**: 47m² - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 17m² - **Slaapkamer 3**: 18m² - **Waskamer**: 7m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Avenue de la forêt 26, 5570 Dion ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: