# Under option - Huis te koop in Dion-le-Val with 3 slaapkamers Zimmo code: LPYW3 ## Description INFOS & VISITES: Buhler Laurie 0477580060 - laurie.buhler@weinvest.be In het hart van het dorp Dion-le-Val biedt deze driegevelwoning een rustige woonomgeving, direct grenzend aan de velden, en toch ideaal gelegen nabij alle voorzieningen. De gelijkvloerse verdieping omvat een woonkamer met rechtstreekse toegang tot het terras en de prachtige landelijke tuin, die uitgeeft op de velden achteraan het perceel. De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, vormt een aangename aanvulling op deze leefruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, die samen een comfortabele en goed ingedeelde nachtzone vormen. De inrichtbare zolder biedt het potentieel voor een derde slaapkamer naar behoefte. Twee buitenparkeerplaatsen vervolledigen het geheel. Centrale verwarming op gas. EPC D. Een lichtrijke en ruime gezinswoning, in een groene en rustige omgeving, zeker een bezoek waard. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 415.000 - **Woonoppervlakte**: 117m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 850m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1950 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 415.000 - **KI**: € 614 - **KI geïndexeerd**: € 1.378 - **Onroerende voorheffing**: € 59.426 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 323kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 43.810kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260526006799 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 59kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 850m² - **Woonoppervlakte**: 117m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1950 - **Renovatiejaar**: 1996 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 9m - **Perceeldiepte**: 97m - **Gevelbreedte**: 6,3m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 762m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Openbaar vervoer**: 150m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6,33m² - **Slaapkamer 1**: 12,78m² - **Slaapkamer 2**: 13,53m² - **Slaapkamer 3**: 34m² - **Kelder 1**: 139m² - **Keuken**: 11,57m² - **Zolder**: 34,02m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Eetkamer**: 15,3m² - **Studieruimte**: 7,82m² - **Tuin**: 762m² - **Terras**: 29m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter ## Address Boulevard du Centenaire 61, 1325 Dion-le-Val ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: