# Under option - Huis te koop in Dion-le-Val with 5 slaapkamers Zimmo code: LQM3L ## Description Locatie en algemene informatie Zeer goede ligging in Dion, dicht bij het centrum en alle voorzieningen. Bushalte bijna voor de villa, treinstation van Gastuche op 3 km afstand, gemakkelijke toegang tot de N25 en afrit 8 van de E411, N25 en E411. Op 2,3 km van Intermarché en Colruyt, bakkerij, enz.... Dicht bij Leuven en de universiteit. Vrijstaande woning (villa) met 4 gevels, voormalige boerderij volledig gerenoveerd in 2006, 2010 en 2017 en recentelijk op een perceel van 17 a 60 ca, gelegen aan de zuidwestkant. De woning heeft een oppervlakte van +/- 350 m², waarvan +/- 230 m² bewoonbaar. Verzorgde tuin met enkele fruitbomen. Technisch Centrale verwarming op gas - Recente isolatie van de gevels, dakisolatie (2025) - Dubbel glas - Elektrische installatie niet conform – dubbele meter – Septische put, infiltratieput - waterontharder (2025). Indeling Tuinzijde: Woonkamer met erker en open haard (40 m²), betegelde vloer. Serre/veranda aan de woonkamer (26 m²), betegelde vloer. Volledig ingerichte keuken (11,5 m²), betegelde vloer. Hal (5 m²), betegelde vloer. Afzonderlijk toilet met wastafel, betegelde vloer. Wasruimte/stookruimte en berging (17 m²), betegelde vloer, toegang tot buiten. Begane grond: Inkomhal (10 m²), betegelde vloer. Ouderlijke suite van +/- (36,5 m²): - Slaapkamer 1 (20 m²), parketvloer, uitzicht op de tuin. - Dressing (7,5 m²), parketvloer. - Badkamer (9 m²) met dubbele wastafel, bad/douche, toilet, betegelde vloer. Grote garage voor 2 auto's (35 m²) die kan worden omgebouwd tot extra ruimte. Eerste verdieping: Nachthal (15 m²), parketvloer. Slaapkamer 2 (14,5 m²), parketvloer. Slaapkamer 3 (12,5 m²), parketvloer. Badkamer (6,5 m²) gerenoveerd in 2025, douche, bad, dubbele wastafel, parketvloer. Slaapkamer 4 (11 m²), parketvloer. Slaapkamer 5 (10,5 m²), parketvloer. Toegang tot zolder/opslagruimte Opmerkingen: Charmante, gerenoveerde woning (ramen, vloerisolatie, gevels, dak, enz.). Ruime kamers. Goede verhouding tussen de grootte van het huis en het perceel. Mooie, goed gelegen tuin. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Mogelijkheid tot uitbreiding om een "kangoeroewoning" te creëren. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 650.000 - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.760m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1890 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 650.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 85.173kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 218kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260427016665 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 40kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.760m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1890 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.600m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 20m - **Winkels**: 2.500m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 14,5m² - **Slaapkamer 3**: 12,5m² - **Slaapkamer 4**: 11m² - **Slaapkamer 5**: 10,5m² - **Keuken**: 11,5m² - **Tuin**: 1.600m² - **Terras 1**: 50m² ## Address Rue des Frères Poels 50, 1325 Dion-le-Val ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: