# Bedrijfsgebouw te koop in Dranouter with 5 slaapkamers Zimmo code: LRUTR ## Description Bedrijfssite met 889 m² bedrijfsruimte en ruime woonst in Heuvelland Wonen en ondernemen op één locatie. Deze veelzijdige eigendom in Dranouter omvat een ruim bedrijfsgebouw met atelier, toonzaal en bureauruimte, gecombineerd met een instapklare woning van 261 m². Een interessante opportuniteit voor zelfstandigen en ondernemingen die nood hebben aan een eigen werkplaats, opslagruimte en professionele ontvangstruimte. Prijs op aanvraag! Er wordt niet met een vraagprijs of richtprijs gewerkt. Nadat u de eigendom hebt bezocht, kunt u vrijblijvend een bod uitbrengen. Plaatsbezoeken vinden plaats op vrijdagnamiddag, na afspraak. Indien niet mogelijk, contacteer vastgoed Vandermarliere. Plan hier uw bezoek Of via: https://tinyurl.com/5n7ffy8e Bedrijfsgebouw van 889 m² Het bedrijfsgebouw biedt een totale oppervlakte van maar liefst 889 m². Het grootste gedeelte werd gebouwd in 2012 en is ingericht als een functionele combinatie van atelier, opslagruimte, toonzaal en bureauruimte. De ruime en goed toegankelijke werkruimte biedt tal van mogelijkheden voor onder meer ambachtelijke activiteiten, bouwgerelateerde ondernemingen, interieurbouw, technische installateurs, opslag of een bedrijf met eigen showroom. De afgewerkte toonzaal vormt een representatieve omgeving om klanten te ontvangen en producten of materialen te presenteren. Dankzij de aansluitende bureauruimte kunnen administratie, klantenontvangst en praktische bedrijfsvoering op dezelfde locatie worden georganiseerd. De eigendom is gelegen in een zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s. De concrete mogelijkheden zijn afhankelijk van de geplande activiteit. Neem gerust contact met ons op om de geldende voorschriften te ontvangen en uw activiteit vooraf af te toetsen. Ruime en instapklare woonst Naast de bedrijfsruimte beschikt de eigendom over een verzorgde gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van circa 261 m². De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1980 en combineert ruime leefvertrekken met vijf slaapkamers, twee badkamers en een aangename buitenruimte. Dit maakt de site bijzonder geschikt voor ondernemers die hun professionele activiteiten en privéleven efficiënt op één adres willen combineren, zonder in te boeten aan wooncomfort. Indeling van de woning Gelijkvloers De woning omvat op het gelijkvloers een inkom met wasplaats en tellers, een toilet, een douchekamer, een ruime woonkamer, eetruimte, keuken, slaapkamer en achterkeuken met een bijkomend toilet en zekeringkast. De aanwezigheid van een slaapkamer en douchekamer op het gelijkvloers zorgt bovendien voor extra flexibiliteit. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met dressing. Verder zijn er een badkamer met bad, douche en lavabo, een afzonderlijk toilet en een technisch lokaal met boiler en regenwaterinstallatie. Kelder De woning beschikt over een praktische kelder die bijkomende bergruimte biedt. Buitenruimte en ligging De volledige eigendom is gelegen op een perceel van 1.746 m². Rond de woning bevindt zich een verzorgde tuin met terras en zicht op het omliggende landschap van Heuvelland. De combinatie van wonen, klanten ontvangen, werken en stockeren op één locatie maakt dit een uitzonderlijk veelzijdige eigendom. Belangrijkste kenmerken Totale perceeloppervlakte van 1.746 m² Bedrijfsgebouw van circa 889 m² Ruim atelier en opslagruimte Ingerichte toonzaal en bureauruimte Grotendeels gebouwd in 2012 Gelegen in zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s Instapklare woonst van circa 261 m² Vijf slaapkamers en twee badkamers Masterbedroom met dressing Regenwaterinstallatie van 2 x 20.000 liter EPC-label C Interessante combinatie van wonen en ondernemen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 261m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.746m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: C ## Energie - **EPC-waarde**: 245kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.746m² - **Woonoppervlakte**: 261m² - **Bouwjaar**: 1980 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 2 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Loods**: 889m² - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermde archeologische zone**: Ja ## Address Dikkebusstraat 230, 8950 Dranouter ## Contact - **Vastgoed Vandermarliere** - Polenlaan 14, 8956 Kemmel - Phone: +3257375060 - Mobile: +3257375060