# Magazijn te koop in Dranouter with 5 slaapkamers Zimmo code: LSOCR ## Description Wonen en ondernemen op één locatie? Langs de Dikkebusstraat in het landelijke Dranouter bevindt zich deze bijzonder veelzijdige eigendom met een ruim magazijn van 690 m², een toonzaal van 100 m², 70 m² kantoorruimte én een volwaardige woning van 261 m². Het geheel is gelegen op een perceel van 1.746 m², met een verzorgde buitenaanleg, ruime oprit, afsluitbare toegang en 6 parkeerplaatsen. RUIM EN FUNCTIONEEL MAGAZIJN – 690 M² Het magazijn bestaat uit een oorspronkelijk gedeelte van circa 110 m² (1982) en een recenter gedeelte uit 2012. De combinatie van ruime vloeroppervlakte, goede toegankelijkheid en een aanzienlijke vrije hoogte maakt het gebouw bijzonder geschikt voor opslag, atelieractiviteiten en diverse ambachtelijke bedrijfsactiviteiten. Belangrijkste kenmerken: Stevige metaalconstructie met geïsoleerde betonpanelen in het recentere gedeelte. Gepolierde, gewapende betonvloer van 20 cm met PUR-isolatie en afwatering. Vrije hoogte tot circa 5,05 meter in het recentere gedeelte. Elektrische sectionaalpoort van maar liefst 5 m breed en 4 m hoog. Geïsoleerd plat dak met lichtstraten, rook- en warmteafvoer (RWA) en branddetectie. Drijfkrachtvoorziening (3 x 400V – 40A). Verwarming op gas via luchtkanalen. Eigen bureel, refter, toilet en voorzieningen voor een douchekamer. Het oudere gedeelte beschikt over een zadeldak met een hoogte van circa 3,7 tot 4,3 meter en een wegneembare roostering. Een beperkt gedeelte van de dakbedekking bestaat uit vermoedelijk asbesthoudende golfplaten. TOONZAAL EN KANTOORRUIMTE – SAMEN 170 M² Naast het magazijn beschikt de eigendom over een toonzaal van circa 100 m², ideaal voor het presenteren van producten, materialen of realisaties die verband houden met de bedrijfsactiviteiten. De toonzaal is voorzien van een polybetonvloer, toilet en een dakhoogte van circa 4 meter, met een verlaagd tegelplafond op 2,60 meter. De afzonderlijke kantoorruimte van circa 70 m² biedt een aangename administratieve werkplek en is uitgerust met laminaatvloeren, infraroodverwarming, ledverlichting en dubbele beglazing met PVC-schrijnwerk. RUIME EN ENERGIEZUINIGE WONING – 261 M² Het gelijkvloers verwelkomt u via de inkomhal en omvat een lichtrijke, rechthoekige woonkamer met gezellige open haard, een volledig geïnstalleerde keuken met onder meer inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en microgolf, een bureel dat eveneens dienst kan doen als vijfde slaapkamer, een wasplaats, douchekamer en twee toiletten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waaronder een masterbedroom met dressing, een badkamer met ligbad en inloopdouche, een afzonderlijk toilet en bijkomende bergruimte. Verder beschikt de woning over een geïsoleerde zolder en een droge kelder met een vrije hoogte van circa 2 meter. Buiten geniet u van een volledig aangelegde tuin met aangename terrassen, zonnewerende screens en rolluiken aan de woning. Ook energetisch scoort de woning goed: Gunstig EPC-label C – 245 kWh/m² per jaar. Verwarming via warmtepomp lucht/lucht. Dakisolatie van 18 cm en muurisolatie van 6 cm. Dubbele en hoogrendementsbeglazing. VERZORGDE BUITENOMGEVING EN PRAKTISCHE VOORZIENINGEN De eigendom beschikt over een ruime oprit in gepolierd beton, een schuifpoort aan de straatzijde en 6 parkeerplaatsen. Daarnaast zijn onder meer airconditioning, stadswater, riolering, elektriciteit met drijfkracht en twee regenwaterputten van elk 20.000 liter aanwezig. BESTEMMING – ZONE VOOR AMBACHT EN KMO Volgens het gemeentelijk RUP Kern Dranouter (2016) bevindt de eigendom zich binnen Artikel 3 – Zone voor ambacht en KMO. Dit biedt principieel mogelijkheden voor onder meer productie, atelieractiviteiten, ambachtelijke ondernemingen en opslag gekoppeld aan een bedrijfsactiviteit. Een toonzaal of verkoopruimte kan mogelijk zijn wanneer deze gekoppeld en ondergeschikt is aan de toegelaten bedrijfsactiviteit. Een uitsluitend commerciële invulling, zelfstandige winkel of loutere kantoorfunctie is niet automatisch toegestaan. LANDELIJKE LIGGING MET VLOTTE BEREIKBAARHEID Gelegen langs de Dikkebusstraat in Dranouter geniet deze eigendom van een rustige, landelijke omgeving met een vlotte verbinding naar Ieper, Poperinge en de omliggende gemeenten. Een interessante vestigingsplaats voor ondernemers die nood hebben aan ruimte, functionaliteit en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Extra troef: Dankzij de opsplitsing in twee afzonderlijke kadastrale percelen kan de woning, mits voldaan aan de wettelijke voorwaarden, aangekocht worden aan het verlaagde registratietarief van 2%. Dit biedt een aanzienlijk fiscaal voordeel voor de koper. Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging: 050700102. CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 25 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen. Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is? Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 261m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.746m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 100m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 4 toiletten - **Energielabel**: C ## Financieel - **KI**: € 3.611 ## Energie - **EPC-waarde**: 245kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251123-0003740109-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.746m² - **Woonoppervlakte**: 261m² - **Handelsoppervlakte**: 100m² - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 1.015m² - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 4 - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Woning**: 261m² - **Bureel**: 70m² - **Magazijn**: 690m² - **Toonzaal**: 100m² - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Dikkebusstraat 230, 8951 Dranouter ## Contact - **CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roeselare - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: