Huis te koop in Dranouter voor € 950.000 met 5 slaapkamers Zimmo‑code: LRTED

Huis met energieklasse B, 3 badkamers en 354m² woonoppervlakte.

Uitzonderlijk wonen en ondernemen met panoramisch zicht over Heuvelland

Op een prachtige heuvelflank in Heuvelland bevindt zich deze veelzijdige eigendom op een perceel van 3.684 m². Het geheel omvat een hoofdgebouw van 316 m², bestaande uit een residentieel woongedeelte en een geïntegreerd voormalig B&B-gedeelte, aangevuld met een afzonderlijk vakantiehuisje van 38 m².

De unieke ligging, het weidse uitzicht en de verschillende gebruiksmogelijkheden maken dit tot een bijzonder aanbod. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en een adembenemend panorama over het glooiende landschap van het ‘Toscane van Vlaanderen’.

De eigendom is geschikt als ruime gezinswoning, maar biedt eveneens interessante mogelijkheden voor kangoeroewonen, een gastenverblijf of een kleinschalige toeristische uitbating.

Indeling

Residentieel woongedeelte – gelijkvloers
De inkomhal leidt naar een gezellige woonkamer en een open keuken. Een bijzondere blikvanger is de authentieke voutekamer op de hoek van de woning. Verder beschikt het gelijkvloers over een bureau, wasplaats en afzonderlijk toilet. Via het bureau is er een praktische verbinding met het voormalige B&B-gedeelte.

Residentieel woongedeelte – eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Een kamer van het voormalige B&B-gedeelte sluit functioneel aan op het private woongedeelte en geeft toegang tot een bijkomende ruime masterbedroom. Hierdoor kan de indeling flexibel worden aangepast aan de wensen van de toekomstige eigenaar.

Voormalig B&B-gedeelte
Dit gedeelte beschikt over een afzonderlijke inkom, een woonkamer die momenteel als biljartkamer wordt gebruikt, een eigen keuken en een verdieping met twee slaapkamers. De vroegere B&B-uitbating is momenteel stopgezet, maar kan volgens de beschikbare informatie opnieuw worden geactiveerd.

Dankzij de afzonderlijke toegang en de verbinding met het private woongedeelte leent deze ruimte zich eveneens uitstekend als gastenverblijf, kangoeroewoning, praktijkruimte of recreatieve accommodatie.

Afzonderlijk vakantiehuisje
Op het domein bevindt zich een charmant vakantiehuisje van 38 m², geschikt voor twee personen en afgewerkt met een authentiek strooien dak. Het huisje beschikt over een warmtepomp, infraroodverwarming en EPC-label A.

Met een historische bezettingsgraad van circa 230 verhuurdagen per jaar vormt dit vakantieverblijf niet alleen een sfeervolle aanvulling, maar ook een interessante bron van potentiële huurinkomsten.

Tuin en omgeving
Rondom de eigendom werden verschillende terrassen aangelegd, optimaal afgestemd op de ligging en het landschap. Vanuit meerdere plaatsen geniet je van het open uitzicht over de heuvels en de omliggende natuur.

De combinatie van ruimte, privacy, groen en panoramische vergezichten zorgt hier voor een uitzonderlijke woon- en vakantiebeleving.

Bijzonderheden

Totale bewoonbare oppervlakte van circa 354 m².
Perceeloppervlakte van 3.684 m².
Gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
Mogelijkheid om aansluitend circa 2 hectare weidegrond bij aan te kopen. Prijs en voorwaarden zijn nog te bepalen.
Residentieel woongedeelte, voormalig B&B-gedeelte en afzonderlijk vakantiehuisje.
Interessante mogelijkheden voor kangoeroewonen, gastenverblijf of toeristische uitbating.
Woning en voormalig B&B-gedeelte beschikken elk over een afzonderlijke verwarmingsinstallatie.
Vakantiehuisje met warmtepomp en infraroodverwarming.
Hoofdgebouw met EPC-label B en vakantiehuisje met EPC-label A.
Elektrische installaties volledig conform, met beschikbare schema’s en zonder vastgestelde inbreuken.
27 zonnepanelen.
Dubbele beglazing en PVC-raamwerk.
Regenwaterput met een inhoud van 20.000 liter.
Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied, met P-score A en G-score A.
Asbestattest met twee zorgvuldig te beheren materialen, zonder momenteel noodzakelijke verwijderingsmaatregelen.