# Bouwgrond te koop in Drongen for € 1.695.000 Zimmo code: LT2CX ## Description U kan de documenten downloaden en de eigendom virtueel bezoeken op www.irres.be. Na afspraak via Gilles op gilles@irres.be of bel 0470 046 650. Deze eigendom wordt aangeboden via een biedingsprocedure onder gesloten omslag, met een instelprijs van€ 1.695.000. Interesse, plan tijdig uw bezoek en ontdek zelf de ligging, de buitenbeleving en het potentieel van deze eigendom. Uiterlijk op donderdag 3 december om 14u00 dienen de biedingen schriftelijk en zonder enige opschortende voorwaarde te worden ingediend. Dit kan per e-mail via gilles@irres.be of afgegeven worden op ons kantoor: Kortrijksesteenweg 19, 9830 Sint-Martens-Latem. Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar. Uw droomproject aan de oevers van de Leie. De omvang en ligging van het perceel bieden diverse mogelijkheden, van een royale architecturale villa op het volledige domein tot een combinatie van wonen en werken. Ook de realisatie van twee vrijstaande woningen behoort tot de denkpistes. Tijdens een eerste stedenbouwkundige verkenning met Stad Gent kreeg dit laatste scenario de meest gunstige beoordeling. Andere woonconcepten werden evenmin principieel uitgesloten. De concrete invulling blijft afhankelijk van verder ontwerpend onderzoek, de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de vereiste vergunningen. Aan de oevers van de Leie in Baarle-Drongen bevindt zich deze bijzondere eigendom op een perceel van 3.312 m², met een gemiddelde diepte van circa 170 meter en 20 meter private oever aan de Leie. Hoewel de Leievilla een solide en karaktervolle basis vormt, dient rekening te worden gehouden met een ingrijpende renovatie om het wooncomfort aan de hedendaagse normen aan te passen. Het behoud van het volledige domein als één privaat geheel vormt echter een even aantrekkelijke piste. De uitgestrekte tuin, statige bomen en private Leie-oever creëren een uitzonderlijk woonkader waar rust, privacy en de unieke relatie met het water centraal staan. De eigendom biedt diverse mogelijkheden, van een grondige renovatie met behoud van haar oorspronkelijke charme tot een eventuele herontwikkeling. Ook de combinatie met een bijkomende compacte nieuwbouwwoning of de realisatie van twee vrijstaande woningen kan verder worden onderzocht, steeds onder voorbehoud van de nodige vergunningen. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en een rechtstreekse ligging aan het water. Hier geniet u van de rust en het groen van de Leiestreek, terwijl u alle mogelijkheden heeft om een woon- en/of werkproject naar eigen wens vorm te geven. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.695.000 - **Grondoppervlakte**: 3.312m² grondoppervlakte - **Oriëntatie tuin**: Oriëntatie tuin: zuiden - **Bebouwing**: Open bebouwing ## Financieel - **Prijs**: € 1.695.000 - **KI**: € 1.607 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 583kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 583kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003853448 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **S-peil**: 222 - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.312m² - **Woonoppervlakte**: 335m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1951 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel, Enkel - **Bouwoppervlakte**: 165m² - **Perceelbreedte**: 20m - **Perceeldiepte**: 172m - **Gevelbreedte**: 13,6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 60m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Gaverlandstraat 29, 9031 Drongen ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: