# Huis te koop in Drongen for € 1.695.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LT2CZ ## Description U kan de documenten downloaden en de eigendom virtueel bezoeken op www.irres.be. Na afspraak via Gilles op gilles@irres.be of bel 0470 046 650. Deze unieke en zeldzame eigendom wordt aangeboden via een biedingsprocedure onder gesloten omslag, met een instelprijs van € 1.695.000. Uiterlijk op donderdag 3 december om 14u00 dienen de biedingen schriftelijk en zonder enige opschortende voorwaarde te worden ingediend. Dit kan per e-mail via gilles@irres.be of afgegeven worden op ons kantoor: Kortrijksesteenweg 19, 9830 Sint-Martens-Latem. Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar. Idyllisch wonen aan de oevers van de Leie. Aan de oevers van de Leie in Baarle-Drongen bevindt zich deze Leievilla uit 1951, gelegen op een zuidgericht perceel van 3.312 m². Met 20 meter private Leie-oever en een gemiddelde perceeldiepte van 170 meter geniet deze eigendom van een bijzondere ligging en weidse zichten over het water. De volgroeide tuin, statige bomen en natuurlijke oevers vormen samen een groen en discreet kader waar rust, privacy en het karakter van de Leiestreek harmonieus samenkomen. De eigendom biedt diverse mogelijkheden, van een grondige renovatie met behoud van haar oorspronkelijke charme tot een eventuele herontwikkeling. Ook de combinatie met een bijkomende compacte nieuwbouwwoning of de realisatie van twee vrijstaande woningen kan verder worden onderzocht, steeds onder voorbehoud van de nodige vergunningen. Het behoud van het volledige domein als één privaat geheel vormt echter een even aantrekkelijke piste. De uitgestrekte tuin, statige bomen en private Leie-oever creëren een uitzonderlijk woonkader waar rust, privacy en de unieke relatie met het water centraal staan. Bij de bouw van de villa werd bewust gekozen voor duurzame, hoogwaardige materialen en een verzorgde afwerking. Het interieur weerspiegelt tot op vandaag de elegantie en het karakter van de jaren vijftig, met authentieke elementen die de woning een eigen identiteit geven. Hoewel een renovatie aangewezen is om het wooncomfort aan hedendaagse verwachtingen aan te passen, vormt de solide en royale basis een bijzonder uitgangspunt. Een mooie gelegenheid om deze statige Leievilla nieuw leven in te blazen, met behoud van haar oorspronkelijke charme en architecturale eigenheid.De uitzonderlijk diepe tuin strekt zich uit tot aan de oevers van de Leie en vormt een groen en discreet kader waar rust, natuur en privacy centraal staan. De ligging aan het water biedt bijzondere mogelijkheden om volop te genieten van het buitenleven en recreatie op en langs de Leie. Op het domein bevindt zich bovendien een afzonderlijk bijgebouw, bijzonder praktisch als extra bergruimte voor tuinmateriaal, kajaks of SUP’s. Ondanks de rustige en groene omgeving geniet de eigendom van een gunstige ligging nabij het Baarleveer, Sint-Martens-Latem en Bachte-Maria-Leerne, met vlotte verbindingen naar Gent en de E40, E17 en R4. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.695.000 - **Woonoppervlakte**: 335m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.312m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 1.695.000 - **KI**: € 1.607 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 583kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 583kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003853448 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **S-peil**: 222 - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.312m² - **Woonoppervlakte**: 335m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1951 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel, Enkel - **Bouwoppervlakte**: 165m² - **Perceelbreedte**: 20m - **Perceeldiepte**: 172m - **Gevelbreedte**: 13,6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 60m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Gaverlandstraat 29, 9031 Drongen ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: