# Huis te koop in Duisburg for € 925.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOX9Y ## Description Open bezoekmoment: woensdag 21 oktober omvan 16 uur tot 17 uur. Unieke moderne split-levelvilla van 1997, perfect onderhouden en gelegen op een prachtig perceel van 17a 83ca, met een adembenemend uitzicht over de vallei en de omliggende velden. Gelijkvloers: Ruime inkomhal met vestiaire en apart toilet. Via de open trap bereikt u de indrukwekkende leefruimte van ± 54m², die dankzij de grote raampartijen geniet van een uitzonderlijk zicht op het terras, de tuin en het groene landschap. Open plan volledig ingerichte keuken van ± 25m². Aparte garage van ± 25m². De fraai aangelegde tuin beschikt over een recent vernieuwd en verwarmd zwembad met automatisch rolluik op zonne-energie, omringd door een prachtig groen kader. 1ste verdieping: Riante hoofdslaapkamer van ± 50m² met open ingerichte badkamer en een schitterend uitzicht over de tuin. Slaapkamer 2 van ± 11m². Ingerichte douchekamer. Slaapkamer 3 van ± 30m². Kelderverdieping: Twee ruime bergingskelders van samen ± 46m². Polyvalente ruimte van ± 58m² met rechtstreekse toegang tot de tuin. Ingerichte douchekamer van ± 4m². Aanvullende informatie: verwarming op warme lucht, robotmaaier, waterverzachter en regenwaterput van 5.000 liter. Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC: 371m². Geen renovatieverplichting. Overstromingsrapport: gebouwscore A – perceelscore A. Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen en geen bestuursmaatregelen opgenomen in het maatregelenregister. Een uitzonderlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, licht, comfort en een uniek panoramisch uitzicht. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 925.000 - **Woonoppervlakte**: 371m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.783m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 925.000 - **KI**: € 3.236 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 226kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2831211 - **Energielabel**: C - **Info verwarming**: Niet meegedeeld ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.783m² - **Woonoppervlakte**: 371m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1997 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 15m² - **Badkamer 2**: 5m² - **Parking**: 25m² - **Hal**: 10m² - **Kelder**: 46m² - **Keuken**: 25m² - **Woonkamer 1**: 54m² - **Slaapkamer 1**: 35m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 30m² - **Toilet 1**: 2m² - **Terras**: 30m² - **Woonkamer 2**: 54m² - **Zitruimte**: 54m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Heidestraat 55, 3080 Duisburg ## Contact - **Ifac Tervuren** - Brusselsesteenweg 15, 3080 TERVUREN - Phone: 02/767.14.14 - Website: