# Appartement te koop in Durbuy for € 269.000 Zimmo code: LOB5O ## Description Nabij Barvaux in de Ardennen, bevindt zich dit zeer goed onderhouden appartement in uitstekende staat. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 70 m² en is rustig gelegen in een groene omgeving, vlak bij hole 1, de driving range en de putting green. In de buurt bevindt zich bovendien nog een andere golfbaan, Five Nations. Het appartement bestaat uit een ruime en lichtrijke woon- en eetkamer, die een aangenaam gevoel van openheid creëert. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide uitgerust met ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. De woonkamer geeft uit op een groot overdekt terras van ca. 16 m² met een mooi uitzicht — een perfect verlengstuk van de leefruimte, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Dit appartement is het enige met een zijdeur naar de tuin en werd recent voorzien van horren in beide slaapkamers en een grote schuifhor aan het terras. Daarnaast wordt er een moderne, op afstand bedienbare verwarming met thermostaat geïnstalleerd. Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch appartement met potentieel, in een unieke en groene golfomgeving. Rue des Renoncules 216 ligt in een rustige, groene wijk van Durbuy, omringd door bosrijke heuvels en wandelpaden. De omgeving straalt de typische charme van de Ardennen uit, met pittoreske dorpjes en de rivier de Ourthe in de nabijheid. Op korte afstand vind je het historische centrum van Durbuy met gezellige straatjes en restaurants.  Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:  my.matterport.com/show/?m=wT2y5BNAfP8 INDELING Appartement:  - Inkom met direct toegang tot de slaapkamers, badkamer en leefruimte; - Slaapkamer 1 van ca. 8m² en slaapkamer 2 van ca. 7.5m², beiden voorzien van inbouwkasten; - Apart gastentoilet met lavabo; - Badkamer met ligbad en thermostatische kraan met douchefunctie, wastafel met onderkast en spiegel, apart handdoekenstangen om deze te laten drogen; - Ruime woonkamer/eetkamer voorzien van houtkachel (inbouwcassette) met schuifpui die rechtstreeks toegang geeft tot het grote overdekte terras; - Keuken voorzien van keramisch kookvuur (SMEG), afzuigkap, vaatwasser, inox spoelbak met afdruip, frigo en magnetron - Inpandige garage €71,43 voor de VME Residentie le Jardin du chateau VME 337,68 voor de VME Residentie Castelneau Chantilly VME. Deze kosten zijn per kwartaal. Er is ieder jaar in April een vergadering van de VME en in bijzondere gevallen indien noodzakelijk een extra keer. De verwarming is helemaal vernieuwd en deze verbetering zal een gunstiger effect m.i. op het energie label hebben. De golf de Durbuy is gewoon open en blijft open. Verder gaat het zwembad helemaal vernieuwd worden.  Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja  EPC certificaatnummer: 20260120022982 Berekende energiescore: (kWh/m²): 301 kWh/m² jaar - D label Het certificaat is geldig tot en met: 20/01/2036 Electrische installatie: CONFORM Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag Meest recente bestemming: in aanvraag Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag Overstromingsgevoelige gebieden:  Perceelscore of P-score: in aanvraag Gebouwenscore of G-score: in aanvraag Ligging in Signaalgebied: in aanvraag Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: in aanvraag A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 70m² woonoppervlakte - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1998 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **Prijs /m²**: € 3.843 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 301kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260120022982 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 70m² - **Woonoppervlakte**: 70m² - **Bouwjaar**: 1998 - **Verdieping**: 1 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Rue des Renoncules 216, 6940 Durbuy ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: