# Huis te koop in Durbuy for € 920.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRX23 ## Description ERA BLUX heeft het genoegen u deze prachtige karaktervolle eigendom voor te stellen, gelegen aan Route de Sy 1 in Ferrière, in een uitzonderlijk rustige en groene omgeving, vlak bij Durbuy. Deze schitterende eigendom beschikt over 322 m² bewoonbare oppervlakte, gelegen op een ruim perceel van 4.852 m², en omvat 6 slaapkamers en 6 badkamers, die comfort en privacy bieden. Momenteel wordt de woning uitgebaat als B&B / gastenkamers, een activiteit die reeds zeer goed draait en een mooie bezettingsgraad kent. Het gebouw is recent en perfect onderhouden en er zijn geen werken nodig. De woning beschikt over een EPC A en een conforme elektrische installatie, wat zorgt voor een zorgeloze uitbating. De eigendom beschikt eveneens over een petanquebaan en biedt de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen, wat de aantrekkelijkheid voor de gasten nog verder verhoogt. Een zeldzame eigendom die charme, natuur, comfort en een goed draaiende B&B combineert, op een bevoorrechte locatie op slechts enkele minuten van Durbuy. Interesse? Neem contact op met ERA BLUX via 084/311.888 voor meer informatie of om een privébezoek te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 920.000 - **Woonoppervlakte**: 322m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.852m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2008 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 920.000 - **KI**: € 1.575 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 3.358kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 85kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260824017675 - **Energielabel**: A - **CO² uitstoot**: 15kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.852m² - **Woonoppervlakte**: 322m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2008 - **Conditie**: Goede staat - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 6 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 4m² - **Badkamer 2**: 8m² - **Badkamer 3**: 4m² - **Badkamer 4**: 4m² - **Badkamer 5**: 4m² - **Badkamer 6**: 3m² - **Opbergruimte**: 4m² - **Kleedkamer**: 9m² - **Eetkamer**: 25m² - **Hal**: 9m² - **Keuken 1**: 9m² - **Keuken 2**: 18m² - **Woonkamer 1**: 39m² - **Woonkamer 2**: 31m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Slaapkamer 4**: 19m² - **Slaapkamer 5**: 13m² - **Slaapkamer 6**: 11m² - **Waskamer**: 31m² - **Toilet**: 2m² - **Zolder**: 56m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Route de Sy 1, 6940 Durbuy ## Contact - **ERA B-Lux (Durbuy)** - Rue du Comte Théodule d'Ursel 26, 6940 Durbuy - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: