# Huis te huur in Ében-Émael for € 1.475 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSS7D ## Description Ontdek deze ecologische woning met 4 slaapkamers in het charmante Eben-Emael, waar duurzaam wonen en een prachtige natuurlijke omgeving samenkomen. Geniet van de weidse uitzichten over het glooiende landschap en de landelijke omgeving. Dankzij de ligging op slechts 500 meter van het pittoreske Kanne en op amper 5 minuten rijden van Maastricht, ligt ook Visé binnen handbereik en vormt deze woning de ideale uitvalsbasis voor wie groen wil wonen met alle voorzieningen en verbindingswegen binnen handbereik. De woning werd recent, met oog voor detail duurzaam gerenoveerd, met natuurlijke bouwmaterialen zoals strobalenisolatie met kalkpleister, een warmtepomp (vloerverwarming) en gedeeltelijke wandverwarming. Deze ecologische materialen dragen bij aan een uitstekende thermische isolatie en een aangenaam binnenklimaat. De natuurlijke afwerking kan bovendien een interessante troef zijn voor wie gevoelig is voor huisstofmijt. De indeling is als volgt: Gelijkvloers -Ruime inkomhal met apart toilet. -Praktisch wasplaats/berging (7,75m2). -Gezellig salon met aansluitend bureel (23,5m2), voorzien van handige maatwerkkasten. -Lichtrijke leefruimte met open keuken (40m2) met een weids uitzicht over de groene heuvels en het omliggende landschap. De keuken is volledig uitgerust met volgende inbouwapparatuur; koelkast, ind.kookplaat, combi-oven en vaatwasser. 1e verdieping -Nachthal met apart toilet. -3 ruime slaapkamers van respectievelijk (12,65m2 - 9,60m2 - 7,80m2). -Badkamer (4,15m2), voorzien van lavabo met wandmeubel en inloopdouche. 2e verdieping (via vaste trap). -Veelzijdige ruimte (9,88m2) met praktische opbergruimte onder de schuine wanden, ideaal als hobbyruimte of masterbedroom. Perceel -De woning beschikt over een tuinhuis (4m2), ideaal voor extra opslagmogelijkheden. -Aan de oprit van de woning, heb je ruimte voor het parkeren van 3 wagens. -De woning geniet van een zonnige tuin van maar liefst 471,98m2, waar je heerlijk kunt vertoeven. Als surplus is de woning reeds voorzien van verlichtingsarmaturen. Beschikbaar per 15/11. Klaar voor het volgende sleutelmoment, vraag dan een bezichtiging aan via onze website "bezoek aanvragen" & tot snel! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.475 - **Woonoppervlakte**: 129,58m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 861m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.475 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 115kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261021066169 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 861m² - **Woonoppervlakte**: 129,58m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 471,98m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 12,65m² - **Slaapkamer 2**: 9,6m² - **Slaapkamer 3**: 8,99m² - **Slaapkamer 4**: 7,8m² - **Keuken**: 40m² - **Studieruimte**: 10,12m² - **Tuin**: 471,98m² ## Address Chaussée des Grenadiers 55, 4690 Ében-Émael ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: