# Appartement te koop in Edegem for € 285.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LHLN3 ## Description Gunstig gelegen in het gewilde Rubenspark, een appartementencomplex in de buitenwijken van Edegem, bieden wij u dit zeer aantrekkelijke appartement aan. Gelegen op de gelijkvloers verdieping, geniet u hier van een adembenemend uitzicht op het heraangelegde bos van de baron en het historische fort V. Een waar paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers! Voor gezinnen met kinderen is het nabijgelegen fort V een ware ontdekkingsplek met een speeltuin, speelplek voor motorisch gehandicapten, ravotheuvel en pétanquebanen. Bovendien bevindt zich aan de overkant van de straat een handige Carrefour-supermarkt, terwijl winkels, kwalitatieve scholen en het openbaar vervoer op loopafstand te vinden zijn. Met een vlotte verbinding tussen Brussel en Antwerpen is dit de ideale locatie voor pendelaars. Het appartement zelf is smaakvol gerenoveerd en biedt een stijlvolle woonomgeving. Bij binnenkomst in de ruime inkomhal met stalen deur wordt u verwelkomd door de open keuken, voorzien van alle hedendaagse comfort. Aansluitend vindt u het zuidwest-gerichte terras, dat zich over de hele breedte van het appartement uitstrekt. De ruime woonkamer is voorzien van prachtige parketvloeren, die een warme en luxe uitstraling geven aan de leefruimte. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, terwijl het aparte toilet zorgt voor extra comfort en privacy. U heeft 2 ruime slaapkamer op parket en een ruimte voor was-en droogmachine. U beschikt over een kelderberging. Het gebouw waarin het appartement zich bevindt, is goed onderhouden en gezond. Het dak, de verwarming, terrassen en liften voldoen allemaal aan de normen en de zijgevel is geïsoleerd. De algemene onkosten bedragen ongeveer +-€250 per maand, inclusief een poetsvrouw, reservefonds, verwarming, water, elektriciteit voor de gemeenschappelijke delen, syndicus en verzekering van het gebouw. Het onderhoud van het domein wordt eveneens verzorgd. Verder beschikt het gebouw over een reserverkapitaal van maar liefst +-€380.000. EPC: 310 kWh/m²/jaar ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 285.000 - **Woonoppervlakte**: 80m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 285.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 310kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief - condensatie ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 80m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Prins Boudewijnlaan 317 bus 22, 2650 Edegem ## Contact - **Vastgoed Walther Van Hoof** - Prins Boudewijnlaan, 2610 Wilrijk - Phone: 03/449.25.00 - Website: