# Huis te koop in Edegem for € 495.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: L8C28 ## Description Op een centrale en commerciële locatie te Edegem bieden wij u dit polyvalent eigendom aan bestaande uit een te renoveren handelsgelijkvloers (112m²) + kelder (60m²) en een ingericht duplex appartement (150m²) met 2 slaapkamers en een terras. Het eigendom is gelegen op de hoek van de Mechelsesteenweg en de Boniverlei. De visibiliteit is een absolute troef. Ideaal voor iemand die wonen en werken wil combineren in hetzelfde pand. In directe nabijheid vindt u winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer. Het gebouw zelf dateert van circa 1930 en beschikt overal over dubbele beglazing met PVC schrijnwerk. De centrale verwarming verloopt op gas. De elektriciteit is niet conform aan de voorschriften van het AREI en vraagt dus nog enkele aanpassingen. Er werden op het dak (zuidkant) ook 14 zonnepanelen geïnstalleerd. Het eigendom kreeg het label "asbestveilig" na controle. Graag som ik voor u nog even de troeven op van dit eigendom: ·Polyvalent eigendom bestaande uit handelsgelijkvloers + duplex appartement ·Centrale en commerciële locatie te Edegem ·Volledig onderkelderd ·Gelijkvloers naar eigen wensen in te richten EPC 644 kWh/m² jaar (F-label) Renovatieverplichting is van toepassing Stedenbouw op aanvraag P-score A, G-score A Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be De waarde van uw eigendom kennen? Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 163m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 200m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 1.222 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 664kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230112-0002764887-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 200m² - **Woonoppervlakte**: 163m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1930 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 1.395m - **Winkels**: 831m - **School**: 544m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Kasten met toestellen - **Woonkamer**: 40m² - **Zitruimte**: 40m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Mechelsesteenweg 380, 2650 Edegem ## Contact - **Habicom Edegem** - Strijdersstraat 13, 2650 EDEGEM - Phone: 03 449 42 41 - Website: