# Under option - Huis te koop in Edegem with 3 slaapkamers Zimmo code: LRPF1 ## Description Ruime en gerenoveerde gezinswoning (± 220 m²) met 3 slaapkamers, polyvalente ruimte en garage In een rustige en kindvriendelijke woonwijk te Edegem bevindt zich deze ruime halfopen bebouwing, die rond 2017 grondig werd gerenoveerd. De combinatie van een hedendaagse afwerking, grote raampartijen en een verrassend ruime indeling zorgt voor een aangename en lichtrijke woonomgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van ± 220 m², 3 slaapkamers, een garage, polyvalente ruimte en een nog volledig in te richten zolderverdieping biedt deze woning heel wat mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of vrije beroepen. Troeven: - ± 220 m² bewoonbare oppervlakte; 304 m² perceeloppervlakte - Grondig gerenoveerd rond 2017 - EPC C - Asbestvrij - 12 zonnepanelen - 3 slaapkamers - Ruime en lichtrijke leefruimte - Open keuken - Polyvalente ruimte / praktijkruimte - Grote uitbreidbare zolder met vaste trap - Aparte garage - Oprit voor 2 wagens - Elektrische rolluiken - Gezellige tuin - Interessant voor vrije beroepen of thuiswerk - Rustige en kindvriendelijke ligging Ligging: Gelegen in een rustige woonomgeving te Edegem, met een vlotte verbinding naar Antwerpen en Brussel. Scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatie in de onmiddellijke omgeving maken dit de ideale gezinswoning. Indeling: Gelijkvloerse verdieping (± 100 m²) Via de inkomhal met gastentoilet komt u in de bijzonder ruime leefruimte met open keuken. De gepolierde betonvloer, grote raampartijen en het rechtstreekse contact met de tuin geven deze verdieping een eigentijdse en open uitstraling. Aansluitend bevindt zich een ruime polyvalente kamer die voorheen werd gebruikt als kapsalon. Deze ruimte leent zich uitstekend als praktijk- of kantoorruimte, hobbykamer of extra leefruimte en maakt de woning bijzonder interessant voor wie wonen en werken wil combineren. Verder beschikt de woning over een aparte garage. Eerste verdieping (± 54 m²) De nachthal geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als dressing. De kamers bieden mooie afmetingen en zijn afgewerkt met een aangename parketvloer. De huidige dressing kan zonder ingrijpende aanpassingen opnieuw als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer met ligbad en douche. Tweede verdieping (± 54 m²) Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze is momenteel nog volledig naar eigen smaak in te richten en biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden (extra slaapkamers en of badkamers). Buitenruimte: Ook buiten is het aangenaam vertoeven in de gezellige tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een oprit met plaats voor twee wagens. Interesse? Plan dan zo spoedig mogelijk een bezoek in op één van onze kijkmomenten! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 639.000 - **Woonoppervlakte**: 220m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 304m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1967 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 639.000 - **KI**: € 1.239 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 267kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3813023 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 304m² - **Woonoppervlakte**: 220m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1967 - **Renovatiejaar**: 2017 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 12m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 16,8m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 11m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Jean Notéstraat 2, 2650 Edegem ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Hove** - Kapelstraat 71, 2540 Hove - Phone: +32 3 460 30 30 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: