# Under option - Huis te koop in Edingen with 3 slaapkamers Zimmo code: LR3DE ## Description Zeldzaam aanbod op de markt! Gelegen in het hart van Enghien, bestaat dit volledig gerenoveerde complex uit twee volledig onafhankelijke woningen, gecombineerd op één kadastraal perceel. Een ideale kans voor een investeerder, een project om een huis met aparte verblijven te creëren of voor iedereen die persoonlijke woonruimte wil combineren met huurinkomsten. Elke woning heeft een eigen polisnummer, individuele meters (elektriciteit, gas en water) en is volledig onafhankelijk, wat zorgt voor een eenvoudig en autonoom beheer van elke woning. De volledige renovatie is bijna voltooid. De laatste afwerkingen, waaronder de gemeenschappelijke hal, worden volledig uitgevoerd vóór de verkoop, zodat u kunt genieten van een instapklare woning die direct kan worden bewoond of verhuurd. Het complex heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 154 m², verdeeld als volgt: Woning 1: ± 97 m² Woning 2: ± 57 m² Deze indeling biedt tal van mogelijkheden: investering in verhuur met twee onafhankelijke woningen; bewoning van één woning en verhuur van de tweede om aanvullend inkomen te genereren; een project om een huis met aparte verblijven te creëren, waardoor twee generaties dicht bij elkaar kunnen wonen met behoud van hun eigenheid; een familieproject of aankoop door meerdere personen. De woning ligt op slechts enkele stappen van het centrum van Enghien en heeft een bevoorrechte ligging in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en alle voorzieningen. Een gewilde omgeving die zowel voor persoonlijke bewoning als voor verhuurinvestering een groot voordeel vormt. Nog een belangrijk pluspunt: beide woningen hebben een uitstekend EPC-certificaat B, wat zorgt voor optimaal comfort, een laag energieverbruik en een echte meerwaarde voor de komende jaren. Woning 1: EPC B: 20260721001434 Woning 2: EPC B: 20260721001619 Indicatieve prijs: € 285.000. Neem voor meer informatie of om een bezoek te regelen contact met mij op via 0475 66 46 52 of per e-mail op jeremy.p@weinvest.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 154m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 133m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 7.641kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 135kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260721001619 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 35kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: installation de récupération de la chaleur ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 133m² - **Woonoppervlakte**: 154m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7m - **Perceeldiepte**: 18m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 2 - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 150m - **School**: 10m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 19,95m² - **Slaapkamer 2**: 20m² - **Waskamer**: 2,15m² - **Zolder**: 19,89m² - **Eetkamer**: 14,01m² - **Terras**: 40m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de sambre 25, 7850 Edingen ## Contact - **We Invest Haute Senne** - Place René Branquart 3, 7090 Braine-le-Comte - Phone: +32 6 785 39 65 - Mobile: +32 478 31 36 90 - Website: