# Huis te koop in Eeklo for € 249.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LOY8C ## Description Dit is een instapklaar en perfect onderhouden pand met tal van mogelijkheden. De handelsruimte is professioneel ingericht met balie, centraal geplaatste werkposten en drie spoelbakken achteraan. De open indeling bevordert klantcontact en creëert een aangename, professionele uitstraling. Aansluitend vindt u een gastentoilet en een ruime badkamer met dubbele lavabo, douche en praktische was- en bergruimte. Het zuidgericht terras met aangelegde tuin vormt een echte meerwaarde. Achteraan bevindt zich een aparte buitenberging, bereikbaar via een handige uitweg — ideaal voor stockage, leveringen of fietsen. Op de verdieping geniet u van een warme, open leefruimte met tijdloze keuken, eetplaats en salon, met zicht op het tweede zonneterras en de tuin. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer met ingemaakte kasten en een afgewerkte zolderkamer die perfect kan dienen als tweede slaapkamer of extra bergruimte. Bovendien is deze aankoop fiscaal bijzonder interessant: dankzij de combinatie wonen/werken kunnen beroepsmatige kosten in rekening worden gebracht, wat dit eigendom ook financieel strategisch aantrekkelijk maakt. Een unieke kans om betaalbaar wonen en ondernemen te combineren op toplocatie. Het EPC zit bijna op D, dus slechts beperkte maatregelen zijn nodig om te voldoen aan de wetgeving. Wij denken aan zonnepanelen die fiscaal afschrijfbaar zijn en uw verbruik drastisch zullen doen dalen. Twee vliegen in 1 klap. Contacteer ons voor een bezoek en ontdek de mogelijkheden. Bel ons op 09 336 16 15 of mail naar info@vastgoedunicum.be, we helpen u graag verder. ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 165m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 140m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 1.103 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 420kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202501117-0003507260-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: met accumulatoren - 5 stuks - goedkoop in verbruik (ideaal met toekomstige zonnepanelen) ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 140m² - **Woonoppervlakte**: 165m² - **Handelsoppervlakte**: 75m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2014 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Dag- en nachtmeter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 700m - **Winkels**: 850m - **School**: 850m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** - **Atelier**: 75m² - **Badkamer**: voorzien van dubbele lavabo, badkamermeubel en douchecabine. - **Opbergruimte**: onder de trap - **Garage**: \*mogelijkheid om ruime garage bij te kopen, gelegen aan het begin van de Eikelstraat, info op kantoor. - **Toonzaal**: 75m², Etalage in de handelszaak - **Kleedkamer**: in het handelspand - **Kantoor**: 75m² - **Waskamer**: in de ruime badkamer, voorzien van ingemaakte kasten - **Toilet**: gastentoilet apart - **Kapperszaak**: 75m², voorzien van balie, verstière, etalage, drie wastafels, meerdere kappersstoelen met spiegels en twee zetels met drogers.Alles van het kapsalon is inbegrepen: armaturen, gordijnen, frigo en diepvries. - **Tuinberging**: 7m², Tuinberging op betonplaat, via de uitweg bereikbaar - **Verdieping 1** - **Eetkamer**: in de open leefruimte - **Keuken**: volledig ingerichte keuken voorzien van koelkast, diepvries, vaatwas, dubbele spoelbak, dampkap, keramisch kookvuur, oven, combi-microgolfoven - **Woonkamer**: in de open leefruimte - **Slaapkamer 1**: tweepersoonsslaapkamer met volledig ingemaakte kasten tot aan het plafond. - **Zitruimte**: in de open leefruimte - **Terras2**: 16m², zonnig terras, aansluitend aan de keuken - **Verdieping 2** - **Studieruimte**: één van de kamers - **Kleedkamer**: één van de kamers - **Slaapkamer 2**: tweepersoonsslaapkamer - **Zolder**: volwaardig afgewerkte slaapkamer of berging ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Molenstraat 85. bus .., 9900 Eeklo ## Contact - **Vastgoed Unicum** - Koning Albertstraat 28, 9900 Eeklo - Phone: +32 9 336 16 15 - Website: