# Gemengd gebruik te koop in Éghezée for € 350.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LNW8E ## Description BENT U OP ZOEK NAAR EEN INVESTERINGSOPPORTUNITEIT? Dit gemengde gebouw met stedenbouwkundige vergunning voor 2 wooneenheden is nu beschikbaar. Dankzij de ideale ligging in het centrum van Éghezée (tegenover de muziekschool) en de nabijheid van alle voorzieningen, zal dit pand u zeker bekoren door zijn ruime afmetingen. Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond met een oppervlakte van 246 m², die in huidige staat kan worden gebruikt of opnieuw kan worden ingericht, en een DUPLEX-appartement dat opgefrist moet worden, met een oppervlakte van 71 m² op de eerste verdieping en 72 m² op de tweede verdieping. Deze woning biedt een lichte leefruimte van potentieel 30 m², een grote aparte keuken, 4 mooie slaapkamers van 10 tot 18 m² en een aangenaam terras. Huidige situatie: commerciële ruimte is vrij, het appartement is verhuurd voor een periode van 9 jaar, tot 30/06/28. Centrale verwarming op stadsgas voor het appartement en de elektriciteit voldoet aan alle normen. Verwarming op stookolie voor de commerciële ruimte. Kom dit pand met talloze mogelijkheden ontdekken en maak zo snel mogelijk een afspraak voor een bezichtiging! Verkoop onder voorbehoud van akkoord van de eigenaar. Energieprestatiecertificaat (EPC) appartement: C - 201 kWh/m² per jaar – 36.819 kWh/jaar - 20240715012351. ** Wilt u meer exclusieve aanbiedingen ontvangen? Neem dan rechtstreeks contact met ons op. Wij staan klaar om u te begeleiden bij uw zoektocht naar een aankoop- of investeringsobject, evenals bij uw verkoopproject. Voor elke GRATIS en vrijblijvende waardebepaling kunt u contact opnemen met onze expert op 0472/75.08.34. ** _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 350.000 - **Woonoppervlakte**: 389m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 620m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1940 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 350.000 - **KI**: € 2.183 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 36.819kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 201kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240715012351 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 37kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 620m² - **Woonoppervlakte**: 389m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1940 - **Renovatiejaar**: 1981 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 237m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 100m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,97m² - **Slaapkamer 1**: 17,86m² - **Slaapkamer 2**: 11,08m² - **Slaapkamer 3**: 9,7m² - **Slaapkamer 4**: 18,24m² - **Kantoor 1**: 246m² - **Kantoor 2**: 49,76m² - **Kelder 1**: 39,379999999999995m² - **Woonkamer**: 11m² - **Keuken**: 17,72m² - **Zolder**: type: enkel berging - **Eetkamer**: 19,05m² - **Studieruimte**: 7,6m² - **Tuin**: 237m² - **Terras 1**: 25m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de la Gare 20, 5310 Éghezée ## Contact - **We Invest Namur** - TRAKK - Avenue Reine Astrid 16, 5000 Namur - Phone: +32 8 113 68 68 - Website: