# Huis te koop in Eisden for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSQZA ## Description Welkom in de Groenstraat 23 te Maasmechelen! Deze volledig gerenoveerde eengezinswoning is gelegen aan de Groenstraat 23 in Maasmechelen, in een rustige, gezinsvriendelijke en doodlopende straat. De woning geniet van een aangename en rustige ligging, op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, met een uitstekende bereikbaarheid via de N78 en E314. Maasmechelen staat bovendien bekend om zijn ideale combinatie van natuur, ontspanning en shoppingmogelijkheden. Zo bevinden de prachtige Mechelse Heide, het Nationaal Park Hoge Kempen en Terhills zich op korte afstand. Een bijzondere troef is het ruime perceel van maar liefst 7a58ca, met een volledig omheinde tuin die zorgt voor de nodige privacy en een veilige woonomgeving. Dankzij het aangename uitzicht op het omliggende groen geniet u hier in alle rust van een groene en rustige leefomgeving. Volledig gerenoveerd, zowel op esthetisch als energetisch vlak Deze woning onderging een grondige renovatie waarbij wooncomfort, moderne afwerking en energiezuinigheid centraal stonden. Het interieur werd volledig gemoderniseerd met onder meer nieuwe vloeren, binnendeuren, een stijlvolle keuken en een volledig vernieuwde badkamer. De zorgvuldig uitgevoerde vernieuwingen zorgen voor een frisse, hedendaagse uitstraling. Ook op energetisch vlak heeft deze woning heel wat te bieden! Met een uitstekend EPC-label B geniet u van een bijzonder energiezuinige woning, helemaal afgestemd op de hedendaagse woonbehoeften. Er werd volop geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen, waaronder 12 zonnepanelen van 455 Wp (totaal 5.460 Wp) met thuisbatterij, dak- en spouwmuurisolatie en PVC-ramen met hoogrendementsbeglazing. Daarnaast beschikt de woning over een condenserende gasketel en twee airco-units met zowel koel- als verwarmingsfunctie. De combinatie van een stijlvolle afwerking, een uitstekende energieprestatie en tal van vernieuwde voorzieningen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een instapklare en energiezuinige thuis. INDELING: Gelijkvloers: Inkomhal | Ruime woon- en eetkamer | Moderne, volledig uitgeruste keuken voorzien van een inductiekookplaat (Siemens), vaatwasser (AEG), oven (Siemens), microgolfoven (Siemens), dampkap en spoelbak. Daarnaast is één volledige wand ingericht met praktische inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Via de grote schuiframen in de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een afzonderlijk gastentoilet met lavabo en een badkamer met dubbel lavabomeubel en inloopdouche. Eerste verdieping: Nachthal | 3 slaapkamers | Praktische berging met aansluiting voor een wasmachine en voorzien van een toilet. Tuin: De volledig omheinde en verzorgde tuin biedt een aangename buitenruimte met een mooi gazon, een betegeld terras en een overdekt, afgesloten terras. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig die extra opbergruimte biedt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een oprit, afgewerkt met siergrind. Zolder en kelder: De woning beschikt zowel over een zolder als een kelder, die beide extra opbergruimte bieden. Voornaamste kenmerken van de woning: Renovatiejaar: 2022-2024 Ligging: rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid Perceel: 7a58ca EPC: label B – 105 kWh/m² – dakisolatie, muurisolatie, condensatieketel, airco, zonnepanelen met thuisbatterij Ramen: PVC-raamprofielen met hoogrendementsbeglazing Verwarming: radiatoren via een condenserende gasketel (2020) + airco met koel en warmtefunctie Elektriciteit: conform het AREI Slaapkamers: 3 slaapkamers Kelder + zolder: praktische berging Tuin: Volledig omheinde en aangelegde tuin met overdekt en betegeld terras, gazon en stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met oprit in siergrind. Belangrijk om te vermelden: - De woning is niet onderworpen aan de renovatieplicht dankzij het EPC-label B. - De elektriciteit is conform het AREI. - De woning is niet-asbestveilig (asbestgolfplaten op het dag van de buiten berging). - De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%  Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met een ruime tuin en tal van energetische voorzieningen? Dan is deze woning absoluut een bezoek waard! Bent u enthousiast geworden? Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres Larissa@somvastgoed.be en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden! Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling. Belangrijk om te vermelden:  Verkoop onder het gunstige stelsel van registratierechten. Indien U voldoet aan de voorwaarden, betaalt U slechts 2% registratierechten bovenop de aankoopprijs van deze woning.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Grondoppervlakte**: 758m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1955 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 307 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 105kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003984107-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 758m² - **Bouwjaar**: 1955 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Vernieuwd - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Groenstraat 23, 3630 Eisden ## Contact - **SOM Vastgoed Genk** - Bochtlaan 4 bus 2, 3600 Genk - Phone: +3289691515 - Mobile: +3289691515 - Website: