# Gemengd gebruik te koop in Eksel with 3 slaapkamers Zimmo code: LOXM9 ## Description In het centrum van Eksel vinden we deze unieke combinatie van een kwalitatieve woning (Huisnummer 37) op 14a57 EN een dokterspraktijk (huisnummer 35) op een perceel van 6a49. Beide panden zijn opgetrokken uit kwalitatieve en duurzame materialen en werden doorheen de jaren steeds goed onderhouden. DE WONING: De woning biedt ontzettend veel ruimte en telt een bruikbare vloeroppervlakte van 338m². De woning telt onder meer drie ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een dressing, twee badkamers, een tot in de puntjes aangelegde tuin met garage, bakhuis en carport en draagt een EPC-label B. De woning is volledig onder keldert met een ingang vanuit in de woning en een 2de ingang via een buitentrap aan de achterzijde. De indeling van de woning is als volgt; KELDER: - Grote en droge gegoten kelder - Achter inkom via trap GELIJKVLOERS: - Inkom - Eetkamer - TV kamer - Toilet - Living - Tuinkamer - Wasruimte - Badkamer - Open Keuken - Berging - Achter inkom EERSTE VERDIEPING: - Nachthal (ruime open zitruimte) - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 met dressing - Badkamer BUITEN: - Meerdere terrassen - Bakhuis - Garage - Carport DE PRAKTIJK: De dokterspraktijk telt in totaal 4 kabinetten waarbij er voldoende voorzieningen zijn van elektriciteit, verwarming en water. Het pand kan ook perfect dienen als een kantoorgebouw of een praktijkruimte voor een soortgelijk beroep. Er is een kelder aanwezig, voldoende parkeerplaatsen (ook achteraan het perceel) De cv en elektra is volledig separaat van de woning. TROEVEN: - Separaat praktijkgebouw - Veel bergruimte buiten en binnen - 2 Percelen (1 voor praktijk en 1 voor Woning) - Voldoende parkeerplaatsen - Nutsvoorziening zijn voorzien per gebouw - 2 garages - beide gebouwen zijn voorzien van een kelder - Geen renovatieverplichting - EPC label B voor de woning - EPC label C voor de praktijk - Makkelijk bereikbaar ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 338m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.106m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1999 - **Energielabel**: B ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 185kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260221-0003808132-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.106m² - **Woonoppervlakte**: 338m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1999 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 - **Luiken**: Ja - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Hoofdstraat 35+37, 3941 Eksel ## Contact - **Vastgoed C - Hechtel verkoop** - Hasseltsebaan 2 bus 4, 3940 Hechtel - Phone: 011 19 58 59 - Website: