# Huis te koop in Eksel for € 995.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LSD9I ## Description Op zoek naar een unieke villa die klasse, authenticiteit en uitzonderlijke kwaliteit uitstraalt? Maak kennis met deze indrukwekkende villa, gebouwd in 2005, met maar liefst 491 m² woonruimte, een bijgebouw van 80 m² en een royale carport van 96 m², gelegen op een prachtig perceel van 18a 94ca. Een uitzonderlijke eigendom voor wie op zoek is naar ruimte, uitstraling, comfort en hoogwaardige afwerking. Deze karaktervolle villa onderscheidt zich door haar royale afmetingen, authentieke uitstraling en bijzondere architectuur en biedt een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt. Deze bijzondere woning werd in 2005 gebouwd naar het model van een historische 17de-eeuwse teutenwoning uit Eksel. De oorspronkelijke woning werd in 1964 in Eksel afgebroken, vervolgens in Bokrijk opnieuw opgebouwd en in 1971 ingehuldigd. In 2005 werd dit historische concept opnieuw tot leven gebracht en met bijzonder veel aandacht voor authenticiteit en detail gerealiseerd op deze locatie in Eksel. Het resultaat is een uitzonderlijke eigendom waarin de sfeer en uitstraling van een historische teutenwoning worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort, royale leefruimtes en hoogwaardige materialen. EEN PASSIE VOOR AUTHENTICITEIT EN VAKMANSCHAP Voor deze woning werd jarenlang gezocht naar authentieke en duurzame materialen. Elk detail werd zorgvuldig gekozen om de sfeer van vroeger te combineren met het comfort van vandaag. Binnen vinden we onder meer: massieve parketvloeren natuursteen authentieke terracotta- en cementtegels massieve eiken deuren, handgeschaafd hoogwaardige afzeliahouten ramen met superisolerende beglazing Ook aan de buitenzijde werd bijzonder veel aandacht besteed aan traditioneel vakmanschap. De woning beschikt over Boomse dakpannen op een 20 cm geïsoleerde massief houten draagstructuur, brede dakoversteken, koperen dakgoten en koperen afwerkingen ter bescherming van de siergevels. De houten luiken vervolledigen de authentieke uitstraling. INDRUKWEKKENDE OPPERVLAKTE EN VEEL MOGELIJKHEDEN De eigendom beschikt over maar liefst 491 m² bruto woonoppervlakte, aangevuld met een ruim bijgebouw van circa 80 m² en een indrukwekkende overdekte carport van circa 96 m². Perceeloppervlakte: 18a 94ca Straatbreedte: 30,65 m Perceeldiepte: ± 65 m 491 m² bruto woonoppervlakte Bijgebouw: ± 80 m² Carport: ± 96 m² – plaats voor 8 overdekte voertuigen + hefbrug Extra parkeermogelijkheden aan de voor- en achterzijde De woning staat circa 60 cm boven het maaiveld, wat bijdraagt aan de uitstraling en architecturale opbouw van het geheel. De volledig omheinde tuin met hagen en sierpoort zorgt voor een gevoel van rust, privacy en exclusiviteit. Oost- en westgerichte terrassen bieden op verschillende momenten van de dag mogelijkheden om van de buitenruimte te genieten. Daarnaast is er een jacuzzi met massagefunctie aanwezig. COMFORT EN TECHNIEKEN Ook op technisch vlak werd gekozen voor kwaliteit en comfort. Gashaard Vloerverwarming in de leefkelder en op het gelijkvloers Radiatoren als bijkomende verwarming Condenserende gasketel 18 zonnepanelen Sauna en wellnessmogelijkheden Oost- en westgerichte terrassen Volledig omheind perceel De combinatie van vloerverwarming, radiatoren, hoogwaardige isolatie en superisolerende beglazing zorgt voor een aangenaam wooncomfort. INDELING KELDERVERDIEPING De indrukwekkende kelderverdieping vormt bijna een extra leefniveau en omvat: trapplaats bergplaats royale leefruimte met zit- en eethoek open keuken badkamer met ligbad, inloopdouche en sauna slaapkamer Deze verdieping biedt bovendien tal van mogelijkheden voor wie wonen en ontspannen graag wil combineren. GELIJKVLOERS De hoofdverdieping omvat: ruime inkomhal met vestiaire gastentoilet trapplaats inbouwkeuken met eiland en gezellige eethoek royale leefruimte met zithoek en open haard bijkeuken slaapkamer badkamer met douche, bad en lavabo De leefruimtes zijn ruim opgevat en genieten van een warme, authentieke sfeer dankzij de gebruikte materialen en de karaktervolle architectuur. EERSTE VERDIEPING Via de trapplaats bereikt men de eerste verdieping, bestaande uit: overloop vide nachthal stookplaats 3 slaapkamers badkamer met lavabo, bad en douche ZOLDERVERDIEPING De zolderverdieping bestaat uit een ruime, niet-ingerichte bergzolder, bereikbaar via een valtrap. APART BIJGEBOUW – VEEL MOGELIJKHEDEN Het aparte bijgebouw van circa 80 m² vormt een bijzonder interessante extra troef. Het omvat: hal open leefruimte open keuken zit- en eethoek badkamer met douche, lavabo en toilet slaapmezzanine unieke keramische vloertegel Door zijn zelfstandige karakter kan deze ruimte zich uitstekend lenen voor verschillende doeleinden, bijvoorbeeld als kangaroewoning, gastenverblijf, thuiskantoor, praktijkruimte of ruimte voor een zelfstandige activiteit, steeds onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen. EEN UNIEKE CARPORT Een absolute blikvanger is de royale, overdekte carport van circa 96 m², goed voor maar liefst 8 overdekte parkeerplaatsen en uitgerust met een hefbrug. Samen met de bijkomende parkeermogelijkheden aan de voor- en achterzijde biedt deze eigendom uitzonderlijk veel parkeerruimte – een bijzonder voordeel voor autoliefhebbers, zelfstandigen of wie meerdere voertuigen wenst te stallen. RUSTIG GELEGEN, TOCH VLOT BEREIKBAAR De woning bevindt zich in een rustige, doodlopende straat en geniet daardoor van privacy en beperkte verkeersdrukte. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Eksel, de Noord-Zuidverbinding, het station en het openbaar vervoer. Een ligging die rust en privacy combineert met een uitstekende bereikbaarheid. GEEN GEWONE VILLA, MAAR EEN TEUTENWONING MET EEN ZIEL Deze eigendom is moeilijk te vergelijken met een klassieke villa. Het is een woning waarin geschiedenis, architectuur, vakmanschap, ruimte en hedendaags comfort op een bijzondere manier samenkomen. Van de authentieke materialen en de massieve houten constructie tot de karaktervolle gevels, de royale leefruimtes, de wellnessmogelijkheden, het aparte bijgebouw en de uitzonderlijke parkeervoorzieningen: alles ademt kwaliteit en persoonlijkheid. Een unieke woonbeleving voor wie niet op zoek is naar zomaar een woning, maar naar een eigendom met uitstraling, karakter en een verhaal. KERNGEGEVENS Adres: Berkenlaan 37, Eksel Prijs: € 995.000 Perceel: 18a 94ca Bruto woonoppervlakte: 491 m² Bijgebouw: ± 80 m² Carport: ± 96 m² Slaapkamers: 5 à 6 Badkamers: 4 EPC: label B, 108 kWh/m²/jaar EPC-nummer: 20261003-0003963771-RES-1 KI: € 1.736 Perceel- en gebouwscore: A Bestemming: woongebied Verkaveling: ja Voorkooprecht: geen Beschermd erfgoed: nee Voor meer info bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 995.000 - **Woonoppervlakte**: 491m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.894m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2005 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 995.000 - **Prijs /m²**: € 525 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 108kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261003-0003963771-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.894m² - **Woonoppervlakte**: 491m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2005 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 6 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Berkenlaan 37, 3940 Eksel ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: