# Uitzonderlijke woning te koop in Ellezelles for € 575.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRBLT ## Description Gelegen op de gegeerde locatie Beaufaux in Ellezelles vindt u deze uitzonderlijke gelijkvloerse villa op een prachtig domein. Droomt u van volledige privacy, ruimte, een zuidgerichte tuin & uniek verzicht over de Pays des Collines? Zoek dan niet langer, want deze eigendom heeft het allemaal. Wat maakt deze woning zo uniek? Een indrukwekkend gelijkvloerse oppervlakte van ± 315 m², een volume dat je zelden tegenkomt binnen dit type bouwstijl. De ruime woon- en eetruimte vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en brengen het prachtige uitzicht op de tuin en de omgeving helemaal naar binnen. Ook vanuit de andere ruimtes blijft de connectie met de buitenomgeving aanwezig. Verder beschikt de woning over een ruime keuken, aparte bureauruimte, 4 slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten en een dubbele garage met 2 poorten. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een praktische gekoelde bergruimte. Buiten is er vooral veel ruimte en rust. De volledig zuidgerichte tuin beschikt over een aangelegd terras met ingewerkte barbecue en zonnescherm. Rondom de woning geniet u van veel groen en privacy. Buiten is het volop genieten van alle fauna & flaura die deze locatie te bieden heeft! De woning is te moderniseren & renoveren, maar verkeert in het algemeen in een goede staat. Er werd doorheen de woning gebruikgemaakt van kwalitatieve en warme materialen. De muren en het dak zijn reeds geïsoleerd en de woning beschikt over een EPC-label D. De verwarming gebeurt via centrale verwarming op stookolie in combinatie met plafondverwarming. Daarnaast zorgt een gezellig houtvuur voor extra warmte en sfeer. De grootste troef van deze eigendom is misschien wel de combinatie van alles wat hier aanwezig is. Een royale villa van ± 315 m², een prachtig domein, een zuidgerichte tuin, volledige privacy en een uitzicht over de Pays des Collines dat elke dag opnieuw bijzonder blijft. Een woning voor wie op zoek is naar iets unieks, maar vooral naar ruimte, rust en mogelijkheden op een uitzonderlijke locatie te Beaufaux. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 575.000 - **Woonoppervlakte**: 312m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 7.813m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 575.000 - **KI**: € 1.160 - **KI geïndexeerd**: € 1.160 - **Jaartal indexering KI**: 1160 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 307kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 307kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260803004600 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 6.571kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 7.813m² - **Woonoppervlakte**: 312m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1975 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 51,88m - **Gevelbreedte**: 24m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 7.501m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 22m² - **Slaapkamer 2**: 20m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Tuin**: 7.501m² - **Terras**: 65m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Beaufaux 44, 7890 Ellezelles ## Contact - **DMG Vastgoed** - Stationsstraat 30, 9600 Ronse - Phone: 055.21.12.10 - Website: