# Under option - Duplex te koop in Elsene with 2 slaapkamers Zimmo code: LQ2LM ## Description *** OPTIE *** ELSENE: Prachtig duplex appartement van 122 m² met privétuin & garage Indeling: Gelijkvloers & Tussenverdieping – Duplex appartement van 122 m² met royale volumes: Tuinniveau: Inkomhal met gastentoilet Garage (20 m²) Grote multifunctionele ruimte ingericht als slaapkamer (16 m²) Badkamer (10 m²) Zuidoost-gerichte tuin Straatniveau: Hal met gastentoilet Woonkamer (32 m²) Ingerichte keuken (10 m²) Slaapkamer (15 m²) Terras met directe toegang tot de tuin via een trap (8 m²) Technische informatie & Stedenbouwkundige situatie: Individuele verwarming op gas PVC ramen met dubbele beglazing (2012) EPC: F Elektriciteit niet conform Verplichte garage: + € 30.000 3 grote kelders (+/- 40m2) Stedenbouwkundige situatie (te regulariseren): De trap naar het lagere niveau maakt technisch deel uit van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (hoewel voor privégebruik). De kamer op het tuinniveau is op de officiële plannen erkend als kantoor/speelkamer (momenteel in gebruik als tweede slaapkamer). Pand momenteel verhuurd (maandelijkse huurprijs: € 1.350). Ideaal als vastgoedinvestering. Alle documenten en aanvullende informatie zijn beschikbaar op onze website. Onmiddellijk te bezoeken! ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 122m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1922 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 277kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 277kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 55kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 122m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1922 - **Renovatiejaar**: 2006 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m² - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Garage**: 20m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Rue Adolphe Mathieu 56 bus 1, 1050 Elsene ## Contact - **MAK Real Estate** - Oppemlaan 32, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 307 01 00 - Mobile: +32 488 01 70 70 - Website: