# Huis te koop in Elsene for € 695.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSL3Y ## Description IXELLES – Vijverswijk – Karaktervolle woning met garage. Ideaal gelegen in de zeer gewilde Vijverswijk van Elsene, op een steenworp van de Louizalaan, Flagey en de Europese instellingen, biedt deze charmante eengezinswoning een bruto oppervlakte van ca. 200 m² (EPB G) en charmeert door haar karakteristieke architectuur en uitzonderlijke ligging. Met mooie volumes, een plafondhoogte van bijna 3,90 m en talrijke bewaarde originele elementen, is dit een zeldzame kans voor liefhebbers van karaktervolle panden die een renovatieproject willen realiseren. De woning is als volgt ingedeeld: Kelder: Opbergruimtes en wijnkelder. Gelijkvloers: Garage met opbergruimte en toegang tot een aangename binnentuin van ca. 2 m². Eerste verdieping – Leefniveau: Lichte ontvangstruimte van ca. 40 m² met salon, eetkamer en open keuken. Bovenverdiepingen: Tweede verdieping met twee slaapkamers (±14,5 m² en ±13 m²) en een badkamer. De bovenste verdieping biedt twee bijkomende slaapkamers onder het dak en een tweede badkamer. Troeven en kenmerken: Karaktervolle woning in een bevoorrechte ligging met uitzicht op de Vijverswijk van Elsene, hoge plafonds van ±3,90 m, houten parket, houten ramen met dubbele beglazing, gasverwarming, balkons aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping en een private garage EPB G. De authentieke architecturale elementen geven deze woning een unieke charme. Renovatiewerken laten het volledige potentieel tot uiting komen. Een echte kans in één van de meest gewilde wijken van Brussel, deze woning biedt een bevoorrechte leefomgeving nabij winkels, vervoer, scholen, restaurants en groene zones. Een karakterpand exclusief te ontdekken met L&P. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 202m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 55m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 1.150 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 500kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 500kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260608-0000755759-0-9 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 100kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 55m² - **Woonoppervlakte**: 202m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14,5m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Keuken**: 10m² - **Terras**: 2m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 1050 Elsene ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: