# Huis te koop in Ename for € 249.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQKCB ## Description In het gezellige Ename, deelgemeente van Oudenaarde, vindt u deze charmante en instapklare woning met 2 slaapkamers. De woning werd gerenoveerd in 2020 en vormt dankzij haar goede staat en energiezuinige karakter een interessante opportuniteit voor zowel starters als investeerders. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime en lichtrijke leefruimte van ca. 45 m² met aansluitend een open, geïnstalleerde keuken. Verder beschikt deze verdieping over een praktische berging/wasplaats met voldoende ruimte voor fietsen, een badkamer met douche en een apart toilet. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Ook energetisch zit deze woning goed. Met EPC-label B, zonnepanelen, dubbele beglazing in PVC-ramen, verwarming op gas én een lucht-luchtwarmtepomp geniet u hier van comfortabel en energiezuinig wonen. Bovendien is de elektrische installatie conform. De woning beschikt over ca. 120 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 90 m². Er is geen tuin of terras aanwezig, waardoor dit een bijzonder onderhoudsvriendelijke woning is. Dankzij de ligging in Ename zijn het centrum van Oudenaarde en verschillende winkels, scholen en andere voorzieningen vlot bereikbaar. Ideaal als eerste eigen woning of als investering! Te koop via Immo Beguin, jouw vastgoedexpert sinds 2009. Met kantoren in Ronse, Waregem, Kortrijk, Lessen, Deinze, Doornik, Moeskroen en Nieuwpoort. info@immobeguin.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 120m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 90m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 454 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 23.778kWh/m² jaar - **EPC-certificaat nr.**: 20250803-0003657739-KNR-1 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 32kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas, Zonneboiler - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 90m² - **Woonoppervlakte**: 120m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1850 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 25m² - **Woonkamer 1**: 45m² - **Slaapkamer 1**: 30m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Woonkamer 2**: 45m² - **Zitruimte**: 45m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Zwijndries 75, 9700 Ename ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RONSE - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: