# Under option - Bel-étage te koop in Ensival with 3 slaapkamers Zimmo code: LEYYK ## Description EasyHome presenteert u deze charmante woning met drie gevels, ideaal gelegen op een helling, in een doodlopende straat, beschut van alle verkeer, met een prachtig vrij uitzicht over de vallei van Verviers. De woning is gelegen op een perceel van 306 m² en heeft een bewoonbare oppervlakte van 117 m². Het is volledig gerenoveerd met oog voor detail. Op de begane grond vindt u een garage, een kelder en een wasruimte. De eerste verdieping bestaat uit een aangename woonkamer, een kantoor dat ook als slaapkamer kan worden ingericht, evenals een ingerichte keuken met directe toegang tot het terras (73 m²) en de tuin. Op de tweede verdieping zijn er 2 comfortabele slaapkamers (13 en 17 m²) en een moderne douchekamer. Technische aspecten: Energieprestatiecertificaat E, 12 fotovoltaïsche panelen, houten dubbel glas, thermodynamische boiler en pelletkachel. Dankzij de rustige en groene omgeving, terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen ligt, is dit pand een mooie kans voor een gezin of iedereen die op zoek is naar een gerenoveerde woning die instapklaar is. Het pand kan volledig gemeubileerd worden verkocht. Aarzel niet om ons nu te contacteren op 084/77.00.43 om een bezoek in te plannen. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 258.500 - **Woonoppervlakte**: 117m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 306m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 258.500 - **KI**: € 726 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 48.030kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 412kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250922016849 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 1.701kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 306m² - **Woonoppervlakte**: 117m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1974 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 235m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 400m - **Winkels**: 1.200m - **School**: 1.400m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 8,4m² - **Slaapkamer 2**: 16,99m² - **Slaapkamer 3**: 13,15m² - **Waskamer**: 4,66m² - **Kelder**: 5,13m² - **Kleedkamer**: 10,67m² - **Keuken**: 7,55m² - **Garage**: 19,21m² - **Tuin**: 235m² - **Terras**: 73m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Donheid 47, 4800 Ensival ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: